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高價投地 解新政府疑難 @ 2012-08-11T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：長實 灣畔 概念：投資２００億元 , 投得荃灣西站灣畔地 *《地皮開標》長實以逾９６億元奪荃灣西「灣畔」項目 長實(００００１．ＨＫ)以九十六億三千一百萬元，成功標投西鐵荃灣西灣畔項目，相等於每尺樓面地價四千三百元。執行董事吳佳慶指，連同建築費，每尺成本約七千元，項目總投資額逾二百億元。副主席李澤鉅表示，高興投得地皮，因為圖則設計可以就到所有單位都有海景。他指對地皮並非志在必得，會繼續投資在本港及海外，最重要是看回報率及希望貨如輪轉。 近月樓價飆升，發展商對地產市場前景信心增加，年初曾流標的西鐵荃灣五區灣畔項目近日招標，也成功售出，由長實（００１）獨資以９６．３１億元投得，每方尺樓面地價約４３０９元，較毗鄰的城畔用地造價高近４成，投資額逾２００億元。業界認為，長實可透過此舉力證公司無意撤資，地皮造價也促使樓價進一步上揚，二手市場反價個案料漸增。 長實昨以最高標價９６．３１億元奪得荃灣西站五區灣畔項目發展權，相當於每尺樓面地價４,３０８元，為市場預期上限。鉅少表明灣畔項目總投資將逾２００億元。長實今回以近百億取得灣畔項目，乃梁振英政府上台後的大手筆投資項目，亦實際回應了月初長和業績記招繼續投資本港的承諾。 港鐵作為代理人推出的荃灣西站五區灣畔昨日截標。港鐵發言人表示，是次共接６份標書，會盡快公布結果。此項目估值雖高達７３．８億至８９．４億元，樓面地價３,３００至４,２５０元，惟綜合市場資料，長實、新地、信置、恆地系、南豐都獨資入標；新世界、會德豐、華懋則合組財團入標，彼此各占合組公司三分之一股份，分攤投資風險及增加資金實力，令中標勝算更高。其中，華懋年初已投得毗鄰城畔的發展權，估計日後若成功投得灣畔，將與城畔一並部署推售，讓兩盤產生協同效應。 其實長實近年投地毫不手軟，由上個財年至今，已投得６幅地皮(５幅官地、１幅市建局地皮)發展，投地資金約２００億元，發展樓面約１６５．３８萬方尺。更采用「大包圍」的策略，大小通吃，投地金額由每幅３億元至１１６．５億元不等，最貴重地皮為半山波老道項目，地價高達１１６．５億元，將興建豪宅，總樓面達４３．５３萬尺；亦斥６２．６７２億元購入北角油街地盤發展酒店及住宅物業等。 灣畔規模龐大，單是地價估價逾七十億元，項目占地四十六萬多方尺，預計共可建二千三百八十四伙，港鐵規定五成一限建細單位，當中約一千二百三十個為限尺單位，實用面積不多於約五百三十八方尺。 有測量師因而調低地皮估值，現時每尺樓面地價，最高估值近４０００元，比年初最高４５００元，低超過一成。總市值介乎７８至８５億元。灣畔項目住宅樓面１８０萬尺，可以建２３００多個單位，但當中一半有限尺要求。 荃灣西(五區)灣畔發展項目的招標將於明日截標。該址將用作住宅及商業用途，總面績為２２４萬平方尺，當中住宅用地為１８０萬平方尺，可建住宅單位數約２,３８４個。評論：市場預測該地皮將以７３-８５億元投得，平均住宅尺價為每尺３,２５０至３,８００元。於今年１月，華懋集團以２６億元或尺價３,１２４元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均尺價為每尺６,５００至９,５００元。基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應，本行相信只有大型地產發展商如長實(１)、新鴻基地產(１６)及恆基地產(１２)有能力投標，而成交價將會是市場預期的下限。 您現在所在的位置： 首頁 > 新聞 > 分類新聞 > 地產新聞 > 【項目截標】長實及信置入標荃灣西「灣畔」，暫收至少三份標書 香港地產股回落，三大地產股除新地微升０．８１％，長實、恆地分別跌０．０９％及０．８４％;信置、恆隆亦分別跌２．２９％及２．１６％。今年初曾流標的西鐵荃灣西站灣畔地皮，今日重新截收標書，由於規模頗大，市場估值介乎７３-９５億港元，樓面尺價介乎３３００-４２５０元。由於地皮規模較大，有意參與均為較大型發展商，長實及恆地;另外，已投得毗鄰城畔項目的華懋〔０００８３．ＨＫ〕認為項目涉及銀碼過大，雖然遞交意向書，惟暫未決定會否入標。至於其他中、小型財團對入標態度未明，會德豐〔０００２０．ＨＫ〕副主席梁志堅曾透露會研究入標灣畔;嘉里〔００６８３．ＨＫ〕認為地皮面積大，若獨資競投會為集團財政帶來負擔，會研究合組財團的可能性。灣畔地皮占地近４６萬平方尺，預計共可建２３８４伙，港鐵〔０００６６．ＨＫ〕規定５１％限建細單位，當中約１２３０為限尺單位，實用面積不多於約５３８平方尺。