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熱門新聞 居屋白表政策有何利弊？ @ 2012-07-30T09: 返回 熱門新聞 關鍵詞：居屋 免補 概念：５０００名白表 , 免補價購二手居屋轉售 某些夠幸運的梁振英五項派糖措施的第二項，是增加居屋流轉，由明年１月１日開始，每年推出５,０００個配額予白表人士免補地價購買二手居屋。這措施荒謬之處，是它不僅沒有增加樓宇供應，還令一班原本不合資格買居屋的人投入二手居屋市場。 莊太量接受本報訪問時表示，白表人士毋須補地價即可購入二手居屋，相當於政府將庫房收益派給抽中名額的買家，但在市場機制的作用下，相關優惠最終會由買賣雙方共享，結果居屋造價被推高。他解釋道，白表客豁免補地價後，購買力增加了，有更多准買家有能力買居屋，政策對業主無影響，不會令業主放盤意欲增加，導致未來二手居屋市場供不應求，必然會令價格上揚。 不過，有代理指出，張炳良的說法，已刺激了綠表客加快入市居二市場，因他們擔心將來一旦白表客也可以免補地價買二手居屋，會搶貴了原來只有綠表客才可以免補地價的優惠的二手居屋。如此，新措施雖然有利白表客買樓，卻苦了綠表客要高價入市，這是否也算是一種「預料之外的結果」？ 早前白表人士可免補地價買居屋的消息傳出後，二手居屋樓價即見上升，張炳良指市場對措施有反應是意料中事，相信房委會將考慮怎樣限制轉售，以防有人藉機圖利。他解釋，白表人士並不是指任何非公屋居民，而是需要符合一定的入息和資產限制。另外，社會上關注一些被抽中的白表人士，可能會很快轉售居屋圖利，張炳良建議加入轉售限制，以及五千個白表名額應分階段推出。 針對白表買家對二手居屋價格造成的影響，鄔滿海認為樓價升幅會受到白表人士入息和資產限額所限制，交易價不可能超出買家的負擔能力。他分析指，白表人士購買免補價居屋受到申請入息和資產限額限制，負擔能力不會太高。他表示，以家庭月入三萬元的家庭為例，支付一成首期，供款二十五年的話，可負擔的樓價約為二百八十萬元，如二手居屋業主叫價高於白表人士的承擔能力，白表人士亦無力購買。 (綜合報道)(星島日報報道)政府將落實白表申請人免補價買二手居屋後，綠表居屋市場買賣氣氛持續升溫；綜合市場消息指，綠表居屋二手市場查詢及睇樓活動較前升逾一成，但賣方惜貨將議價幅度收窄至百分三之內。 【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱，會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施，令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點，有代理指綠表客將會加快入市，以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍，居屋價格較廉宜，成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利，半小時到尖東，也屬全港最大型居屋屋苑，分和諧式及康和式，間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費２０８萬元，居二市場入場費更低至１２０萬元。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新政府上場，推出白表人士免補地價買居屋的政策。消息即時令市場上積聚的購買力釋放，細價樓近日交投暴升，業主心態亦轉強硬，有業主收窄議幅，甚至「零議價」，有代理相信，政策明朗化後，用家入市步伐將明顯加快。 白表免補地價買居屋

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