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熱門新聞 白表免補地價購居屋 張炳良：或設限防炒風 @ 2012-07-29T01: 返回 熱門新聞 關鍵詞：居屋 概念：５０００位白表 , 免補地價二手居屋 【記者戴妙如報道】自港府宣布白表人士免補地價購買二手居屋後，居屋業主反價封盤、高價成交之聲不絕，業內人士認為政策不但無助樓巿降溫，反而推高二手樓價，令樓巿火上加油。不過，前美聯（１２００）副主席、現任股壇紅綠燈顧問公司董事長黃錦康「大唱反調」，認為政府增加供應有助壓抑細價樓樓價，更直斥業內人士分析錯誤，供應誤當需求，居屋業主反價封盤之舉反映巿場欠缺理性，樓巿進入「糊糊塗塗亢奮期」。 核心提示：梁振英上場後揚言不會推林樓巿，二手巿場近日屢現高價成交。政府考慮容許居屋在二手市場免補地價賣給白表申請人，刺激居屋亦錄新高成交。天水圍繼天盛苑尺價達２,２９０元，創綠表價新高後，同區居屋天麗苑十分搶手，同時成為３位買家的心頭好，扯高叫價，尺價達４,０４９元，不但創該屋苑尺價新高，更超越同區私樓嘉湖山莊。 香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘、周穎）居屋市場在政府宣布明年起容許每年５,０００名白表人士免補地價購買居二市場單位後頓成焦點，居屋搶購潮初現，睇樓量上升幅度以倍數提升外，繼先前居二市場單位成交價被推高後，現時連帶自由市場的居屋亦被搶購，不少單位成交額逾３００萬元才有交易，放售業主賺幅以倍數計算。 筆者上一篇專欄提到，二手居屋成交占整體二手物業成交的比例極為有限，平均每個月占比不足一成，料即使政府推出５,０００個名額，讓合資格的白表申請人士透過免補地價方式購買二手居屋，預料將不會大幅影響樓價。但另一方面，按揭市場成交持續萎縮，筆者相信，若上述措施落實推行，將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府准許部份白表買家，明年免補地價購買二手居屋，將刺激今年下半年居屋的樓價及成交量，他估計在年底前，居屋樓價升百分之五，並預期隨著白表買家入市，明年二手居屋交投進一步轉趨活躍，估計居屋流通率將提高一點五個百分點，升至百分之三點七。劉嘉輝表示，居屋針對月入三萬元以下的家庭，而且政府推出「置安心」計劃，並增加限量限尺地皮供應，將對約二百萬元的私樓影響最大。 新政府上場後，公布將推出白表買家、可免補價購入綠表居屋措施，旋即釋放出未補價居屋的市場潛力，造就高價成交迭現，一&#３２１７１;居屋&#５８６４７;魚湧康山花園一中層戶，剛以四百二十七萬元成交，尺價約五千九百五十五元，較四月所創尺價五千七百一十八元的舊紀錄，再高約百分之四。

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