熱門新聞 高力：下半年甲級租金最多跌５％，東九租金跌５％ @ 2012-07-25T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：租金 概念：３個月商廈 , 下半年東九龍寫字樓租金 *高緯環球料下半年中區以外商廈租金升３-５％ 商鋪租金升１０％ 中區大部份新成交個案均顯示，企業仍然處於節省租金成本的周期中，現時中小型公司搬遷相對活躍，但２０,０００方尺以上的商廈空間需求仍然疲弱。市況顯示銀行及金融機構等租戶，在面對歐洲經濟風險加劇及不確定性仍然高企的時刻，仍趨向保守。中區商廈第二季待租率仍維持於６．２％，與第一季相約。過去三個月錄得７,７００方尺的市場吸納量，代表市道輕微復蘇。中區租金於第二季僅按季下降１．５％，反映業主對後市取態稍為樂觀。 仲量聯行報告指，雖然豪宅樓價上半年升逾百分之三，惟金融企業減少員工的住屋津貼，削弱需求，影響到豪宅租金上半年跌百分之七點五，估計下半年會進一步受壓。報告又指，今年上半年中小型住宅樓價跑贏大市，上升百分之九。仲量聯行表示，上半年訪港旅客持續上升，加上繼續有國際品牌來港開店，拉動一般街鋪租金升百分之八點五，高級商鋪租金則升百分之七，預期下半年可保持上升勢頭。而上半年寫字樓價格升百分之一，但是租金則下跌百分之三，主要因為租戶將辦公室搬離核心區，拖累中環區的商廈租金急跌百分之七，反觀九龍東的租金則升逾百分之四，估計下半年中環商廈租金續跌。 高緯環球公布香港商廈及商鋪第二季發展趨勢，由於歐債問題持續拖累經濟，預料第下半年香港中區商廈租金會下滑５-１０％，超甲級商廈更會跌逾１０％。執行總監蕭亮輝透露，有美國公司在上半年已經撤出寫字樓，將其放盤出租，並認為下半年情況會持續。 [提要]７月１０日，摩根大通在發布的一份報告中透露，嘉里建設位於上海浦西的靜安嘉里中心，將於下半年入市。報告指出，目前靜安嘉里中心，預租情況理想，其中一幢商廈之預租率已達８０％，而將於第四季正式開業的商場部分，預計屆時可全數租出，估計整個項目全面投入運作後，可為嘉里每年貢獻５．１億元租金收入 亞太區於第２季度內的總吸納量有所增長，高於過去五年的平均值，但仍較２００８年第２季度，即金融海嘯前的高峰期的吸納量為少； 報告覆蓋的３４個主要寫字樓市場中，有２０個的寫字樓租金在２０１２年第２季度保持平穩或有下調； 香港及新加坡頂級商廈的租金下跌，預料兩地租金在下半年仍有下行壓力； 北京、雅加達及上海是２０１２年迄今亞太區內租金增長幅度最高的市場； 曼谷、悉尼及東京的租．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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