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熱門新聞 康山綠表尺價５９５５元破頂 @ 2012-07-23T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：居屋 概念：５０００名白表 , 綠表居屋二手 梁振英昨日在立法會答問大會上宣布，當局正審視興建公屋的土地資源，務求把部分屬於建屋計劃後期的公屋單位提早落成，及復建居屋，協助市民置業，而在短期措施方面，當局會容許５,０００名符合白表資格的人士，在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位，加快居屋的流轉，盡早協助合資格的市民置業。這些買家和現時的綠表人士一樣，日後在公開市場出售居屋單位時需要承擔補地價的責任。 新界區方面，中原分行經理馬斯力表示，天水圍區居屋放盤中近九成為綠表，政府日前宣布將限額開放居屋第二市場買家，在消息公布後，綠表買家近日積極預備出動睇樓，令居屋查詢及預約睇樓量增加，現時，該區錄得個別居屋業主反價或封盤，整體叫價態度較前硬淨，議價空間由過去百分之三至八，新收窄至百分之三之內。 祥益地產總裁汪敦敬引述統計數字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申請分別有１．１萬宗、２．６萬宗及３．９萬宗，２００９年和２０１０年白表申請人士的增長率分別是１４４％及５２％，停售居屋後，相信累積的白表人士更多，公屋輪候冊人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１萬宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９萬宗，增長率達３３％，如以２０１０年最後一期推出居屋的３．２萬個白表申請作最起碼基准，減去當時賣出居屋的總數３２１９個，即最少仍有２．８萬個白表人士仍然存在，將成為綠表客買二手居屋的對手。 中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，雖然居屋白表申請人於綠表市場買居屋，名額只有五千個，但足夠將明年全年居屋第二市場買賣宗數推高至七千宗水平，創歷史新高。黃氏續指，今年上半年居屋第二市場錄買賣九百零五宗，總值十八點八億元，預計全年買賣宗數將升至二千五百宗水平，白表客即將投入市場，刺激綠表客加快入市，他估計明年用盡五千個名額，連同每年約二千個綠表買家，全年共約七千個買家投入第二市場，料價格升一成。 許智文表示，新措施將為居屋市場引入競爭性，白表與綠表人士於同一起跑點爭購居屋，最終扯高居高樓價，相信會有一批業主因為單位價值提升已放棄居屋單位，購買私人樓宇。不過，他亦承認置安心、新居屋等，與新措施有重疊之嫌，但認為無可避免，而且每項樓宇措施所針對的市民薪金水平有高低，相信市場會自動調節。 中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府准許部份白表買家，明年免補地價購買二手居屋，將刺激綠表用家加快入市，估計今年二手居屋買賣宗數，會由上半年的九百零五宗，升至全年的二千五百宗。黃良升預期，明年若用盡五千個、白表免補價買二手居屋的名額，再加上每年約二千個綠表買家，預料明年居屋二手市場的買賣宗數，將增加至七千宗，並創歷史新高。 第二種是未補價的居屋，即「居屋第二市場」；業主可在未補價的情況下，將單位售予合乎資格的綠表人士(即公屋租戶或正在輪候公屋的人士)。 【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱，會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施，令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點，有代理指綠表客將會加快入市，以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍，居屋價格較廉宜，成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利，半小時到尖東，也屬全港最大型居屋屋苑，分和諧式及康和式，間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費２０８萬元，居二市場入場費更低至１２０萬元。 核心提示：早前特首梁振英公布，准許月入３萬元以下的「白表」家庭於居屋第二市場購買未補地價居屋。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，新居屋政策將令現存居屋「綠表」買家加快入市決定，可活化資助性房屋市場，加快居屋市場流轉，居屋樓價或被輕微推高。中原地產將拓展居屋市場，計劃於新界地區，包括粉嶺上水、屯門、天水圍、沙田及大埔居屋屋苑增設１０間分行。

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