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熱門新聞 新樓施工量逾萬伙大躍進 @ 2012-07-21T14: 返回 熱門新聞 關鍵詞：供應 未來 樓價 落成量 一手 樓施工量 年私樓 概念：樓施工量５年 , 私樓落成量１７００個單位 ︰２０/０７/２０１２ １６:２９ 【本港樓市】代理：未來三四年私樓供應達６﹒５萬伙，樓價料平穩 黃氏解釋，市民不需要等候數年公屋落成的時間，可以直接買到免補地價的居屋現樓，相信可以有效壓抑細價樓的升幅。他又指，今年上半年二手樓市場價格增長１０％，但預期有關升幅於下半年將會抵銷，估計全年樓價是零增長。另有分析師指，未來３至４年的潛在新供應升至約６．５萬伙，按年上升１６％，為近五年新高，相信未來推盤量勢增加，料新盤溢價將收窄，二手業主叫價難以進取，故樓價走勢料 呈平穩發展。 另一方面，由於早年新樓動工量偏低，近年樓宇落成仍在低水平，事實上，在○八年全年樓宇落成量更在八千伙的近年最低位，市場人士更歸咎於樓宇落成供應量偏低，乃促成樓價高居不下的原因之一。按今年首五個月住宅落成量統計，樓宇落成量每月介於四十至四百四十四伙之間，而五個月總計則為二千零九十七伙，頭五個月仍屬於偏低水平。 ＥＴＴＮＥＴ君認為在資金持續充裕，住宅供應少等等因素推高了樓價，但隨著外圍經濟轉差，內地經濟開始放緩，加上預計未來住宅供應不斷增加下，將遏止樓價升勢。要香港樓價有較明顯下調的因素是美國加息和政府大幅增加土地供應。 他指出，盡管該政策料對私人市場影響輕微，但重要的是政府在增加其他類別住宅物業的措施已啟動。私樓、新居屋、置安心及公屋等供應，均將增加於未來數年的單位落成量，故認為政府宜采取彈性措施推行各種供應政策，需要時要作出檢討。

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