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《中國房產》新華社：須防范「穩增長」政策下地產借機漲價 @ 2012-07-18T13: 返回 熱門新聞 關鍵詞：調控 樓市 房地產 概念：樓市調控政策 , 半年房地產市場 中新網６月２９日電(房產頻道 陳璞)中國房地產調控進行到現在已經兩年多，樓市再次進入關鍵「博弈期」。中新網房產頻道梳理發現，２０１２年上半年，相關部門已經３次重申調控力度，並３次對市場上的不實消息和過度解讀進行了「辟謠」。與此同時，很多地方政府對樓市政策進行了微調。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;內地房地產市場過快發展，部分根源於來自境外資金炒作。自去年下半年開始，內地啟動了新一輪旨在擠掉樓市泡沫的調控政策，該領域來自境外的投資受到抑制。昨日，商務部發言人沈丹陽證實了這一點。今年上半年，房地產領域外商投資得到有效控制，實際使用外資金額下降１２．４％，該領域降幅高於利用外資其他領域全國平均降幅。 銷售面積方面，ＴＯＰ１０入榜門檻２０１２年上半年為１８３萬平方米，較２０１１年上半年１１６萬平方米增長了５８％。今年上半年，雖然調控大方向未產生實質性的變化，然而伴隨樓市政策「微調」與金融政策放松同時上演，房地產市場已現回穩。本次入榜企業半年業績榜單上，百億級別企業在數量上保持穩定，但與去年同期相比，金額均值小幅上揚。 中央多次表態「房地產調控絕不放松」，地方政府頻頻微調政策「松綁」樓市。今年上半年，在加劇博弈中，中國房地產市場完成築底反彈，已經跌入谷底的住房交易從「寒冬」中迅速回暖。下半年，在保增長、控房價的艱巨任務下，中國房地產市場再次踏入敏感關口，樓市調控也將呈現前所未有的復雜局面。 在不到一個月的時間內，央行連續兩次降息。對於資金密集型的房地產市場而言，這無疑是樓市復蘇的最大支撐。但管理層連續表態，調控不會放松，讓上行的樓市平添了幾分變數。而所謂對「改善型住房限購」政策調整再度變成水中花。 【文匯網訊】據中新網報道，６ 月底，河南松綁首套房貸政策還未出台即遭夭折，７月１４日，珠海未及出台的放松限購限價的樓市微調政策同樣「曇花一現」。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚州等多地接連「微調」政策，「松綁」樓市調控。中央多次強調堅定執行樓市調控政策，但在經濟增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，地方政府一直「潛伏」著放松樓市調控的沖動。 自去年下半年以來，面對史上最嚴厲的這一輪房地產調控，全國已有３０多個城市出台樓市微調政策，不過多數觸及調控「紅線」的都被叫停或取消。央行６月初降息以來，全國樓市再次回暖，部分城市再次出現樓市限購政策的微調。不過據記者分析，此輪微調術有松有緊，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微調，而上海、廣州則是再度收緊限購限貸相關政策。 今年為了穩定度過經濟的不景氣，政策微調給房地產帶來了喘息的良機。房地產市場從３月份開始的成交量比較樂觀，特別是５-６月的主要城市全面復蘇，對價格的支撐作用也已經體現。但中原地產認為，房價再跌的可能性接近於零。今年下半年再次降息、下調存准的可能性依然非常大，樓市資金面將明顯好轉。但是因為新開工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在９月至１１月出現的可能性非常大。下半年整體市場成交量將會超過上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續放大２０％左右，除剛需外，一些企業主為了資金保值避險也已開始進入樓市，選擇投資性價比相對高的高端項目，但在總體政策沒變的情況下，成交量恢復到２００９-２０１０年的可能性不存在。 今年以來，房地產板塊表現搶眼。隨著樓市回暖，地產股下半年是否仍有行情成為市場關注焦點。對此，大成基金地產行業研究員侯春燕及英大證券地產行業研究員蔡榮作客「中證面對面」時表示，目前房地產調控政策放松可能性較小，在庫存壓力大、投資及投機需求仍被抑制等因素作用下，房地產價格不會快速上漲，預計房地產會維持量平價穩的狀況。今年下半年，地產股仍存在一定投資機會。 但是也有業內人士預計，下半年，雖然全國各地方政府對樓市政策的微調難以避免，但是樓市宏觀調控的大原則不會改變。而隨著購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變。與此同時，由於目前樓市庫存仍居高不下，而且下半年更多的房企供應計劃要明顯多於上半年，所以在去庫存的的強大壓力下，「降價走量」依舊是大多數房企的必由之路。