熱門新聞 分析料下半年本港住宅成交量續跌 @ 2012-07-18T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：戴德梁行 樓價 概念：本港經濟 , 戴德梁行料下半年住宅 *戴德梁行：上半年中小型住宅樓價勝預期 料全年升幅１５％ 由於地段稀缺性而凸顯資金避險功能，豪宅(包括高端住宅和別墅)成為市場的寵兒。ＤＴＺ戴德梁行日前發布的數據顯示，二季度北京高端商品住宅成交面積為２８．６萬平方米，環比上漲９７．７７％；別墅成交面積達７．３萬平方米，環比增加９６．７６％。業內人士認為，由於豪宅的抗跌性較強，未來成交量還將繼續保持相對活躍的程度。 ＤＴＺ戴德梁行華南及華西區研究部助理董事張曉端認為，在投資性需求繼續被抑制的大方向下，一系列政策「微調」利好卻為剛性需求營造良好的入市環境，而目前市場呈現出的企穩態勢所帶來的市場上行預期更為置業者增添入市動力，較高峰時期有所回落的房價也是刺激剛需釋放的重要因素之一。預計在此帶動下，下半年成交將繼續有所增加，但持續執行的「限購」「限貸」將拖累成交量上升的幅度。盡管如此，成交增長及預期都將削弱房價下調的動力，而房企資金狀況的好轉也有望提升其上調房價的信心。由此判斷，下半年深圳住宅市場將延續年中的趨勢，逐漸企穩回升。但深圳核心城區的土地供應局限以及外圍區域相對集中的物業供應或令各個片區表現有所不同，預計中期庫存較大的局部區域仍將面臨去化壓力。 ４） ５月政策因素促市場對價格階段性觸底預期增強，多地刺激首次置業需求入市加速住宅市場成交再現回升。根據ＤＴＺ戴德梁行監測數據顯示，一、二線城市５月總體成交較４月分別大幅上揚３６．７％和２７．７％，其中廈門、沈陽及廣州市場活躍度較高，成交分別大升５２．８％、４３．７％和４２．５％；預估６月市場需求量將持續充盈，部分改善型需求亦會軟化觀望出手入市。 &ＬＤＱＵＯ;高端市場中前期積累的潛在需求雖較為充裕，但其心態已經發生了重大扭轉，對於價格折扣更為敏感，當發現項目價格已近成本價，甚至是降無可降時，他們往往將踴躍入場。&ＲＤＱＵＯ;ＤＴＺ戴德梁行華東區綜合住宅服務主管、董事伍惠敏說，２０１２年上半年內，總價１０００萬元以上的豪宅型公寓共計成交７４６套，較２０１１年下半年５８０套的水平，環比上升了近三成；而總價１０００萬元以下的物業，２０１２年上半年成交套數為２．８５９萬套，較２０１１年下半年２．６９０３萬套的水平，上升幅度約為６．３％。在千萬元級公寓市場的成交量中，還存在集中度較高的現象，７４６套成交物業中，有近５０％集中在５-６個知名的&ＬＤＱＵＯ;以價換量&ＲＤＱＵＯ;型項目上。如成交排名靠前的海珀府邸、閔行星河灣、浦東星河灣、尚海灣豪庭、中海紫御豪庭等。 「種種跡象顯示，在中低端住宅首先以價換量後，高端住宅開發商也不惜采取價格策略換取成交，且反饋積極。」戴德梁行住宅部高級董事伍惠敏指出。 由於樓市普遍回暖，業內再度出現新一輪關於「以價換量」是否會轉為「量價齊升」的擔憂。ＤＴＺ戴德梁行認為，央行在降低准備金率不久後又下調利率，逐漸放松貨幣政策，購房成本的降低使得剛性需求開始釋放，也使投資者對房地產市場有了樂觀估計。由於民眾對於住宅市場的預期依舊樂觀，預計下季度高端住宅成交依然會保持相對活躍，而由於目前開發商仍持謹慎態度，預計價格仍將保持穩定。

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