熱門新聞 【地王林價】政府換屆存不確定性，憧憬供應增加發展商出價保守 @ 2012-07-15T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：北角 新地 地皮 地王 概念：新地６９億 , 前北角村地皮 投得地皮的新地，該公司執行董事雷霆表示，非常高興投得地皮，項目位處港島區臨海地段，又鄰近北角港鐵站，交通十分方便，加上規模適合集團發展，實屬非常罕見的靚地，料投資額達一百五十億元。對於市場認為中標價過低，他回應指：「我地覺得（價錢）合理，因為要幫助政府興建部分社區設施，例如巴士總站等，各限制反映在中標價上。」 今次入標的財團，為市場帶來驚喜，綜合市場消息，入標發展商包括長實、新地、&#Ｘ６０５２;基、&#Ｘ６０５２;隆、會德豐、太古、信和、嘉華及新世界等，久違本地地皮買賣市場的&#Ｘ６０５２;隆，今次亦欲分一杯羹。該公司發言人指，今次是獨資競投項目，只要遇上合適的機會及價錢合理的地皮，集團均會有興趣發展，而是次入標的前北角&#Ｘ９０Ａ８;地王，為市區優質地皮，故考慮競投項目。 被譽為「百億地王」的前北角村地皮已於今午截標，據現場所見，錄最少７份標書，入標財團包括長實(００００１)、新地(０００１６)、恆地(０００１２)、會德豐(０００２０)、信置(０００８３)、嘉華(００１７３)及新世界發展(０００１７)。其中會德豐及恆地表示是獨資競投；而嘉華則聯同信置及新世界合資競投。 《大公報》報道，政府新班子上場後首幅截標的土地——前北角&#Ｘ９０Ａ８;「限量」地，成績喜出望外，合共接獲７份標書，比馬鐵大圍站上蓋項目踴躍，除了長實（００００１）、&#Ｘ６０５２;地（０００１２）及新地（０００１６）和新世界（０００１７）四大地產商外，超過１０年沒有競投大型地皮的&#Ｘ６０５２;隆（００１０１）和太古地產（０１９７２）亦齊出山，以行動支持新政府。測量師估計，該地估值７３．９ 億元起，樓面尺價最少１ 萬元，比長實去年投得的油街地皮貴２０％。 翻查資料，新地管理層早前接受廉署調查，股價大幅下挫，雖然一再「出口術」以圖解決危機，但無助挽救負面形象。不過，５月時新地以１０．３３億元投得將軍澳地皮後，今次再一舉投得前北角地王，短短兩個月斥資近８０億元投地，展示雄厚實力之余，亦力證公司運作沒有問題，相信可沖淡早前被廉署審查的消息。而昨日政府雖於港股收市後才宣布新地奪得地王，但其股價在消息公布前已大幅炒上，升３．５５％至９６．１５元，成升幅最大藍籌，相關窩輪成交亦勁增１．１倍，至約３,０００萬元。（新地股價偷步炒上新聞詳見Ｂ２版） 新鴻基地產以６９．１億元，奪得前北角村地皮，瑞信認為，新地以低於市場預期的價格，取得這幅臨海地王，除了有助提高資產淨值，亦反映多名高層被廉署調查事件，並無影響公司正常運作，故重申「跑贏大市」評級，目標價１２６．８元。 市場估值近百億元的前北角村地王今天截標，多間發展商均陸續遞交標書。據現場消息指，政府暫時至少收８份標書，已入標發展商包括新地(０００１６)、嘉華(００１７３)聯同新世界(０００１７)及信置(０００８３)的合資財團、長實(００００１)、會德豐(０００２０)、恆地(０００１２)。

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