熱門新聞 蘇沛豐: 新地北角村成交價合理中長 @ 2012-07-12T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：新地 地皮 前北角村 北角村地 概念：前北角村地皮 張版圖之意，相信北角村地皮亦為太古的目標之一。其他發展商如新地（０００１６）、新世界 前北角村地皮由新地逾６９億中標 近月政府推售多幅地皮，前北角村地臨海的優勢十分「煞食」，大財團如長實（００１）已表明「一定入標」，身為該區大地主，早前已奪得油街地皮，巿場預期必定會全力以赴競投。新地（０１６）的高層曾親赴現場視察，會獨資入標。太古地產（１９７２）在北角有多個發展項目，相信太古有機會出手參與。 前北角村地皮以６９．１億元予新地(０００１６)，每方尺樓面地價９３４７元。中原測量師行表示，前北角村地皮早前共接獲７份標書，反映發展商對地皮興趣甚濃，惟最終以低於市場估值１６％批出，則顯示了發展商對地皮雖具興趣，但於環球市況不景氣下，出價相當審慎，加上地皮受限量，及噪音等問題局限，令發展商出價更為保守。該行相信物業落成後，預計每尺售價需達１．４萬。 被譽為「百億地王」的前北角村地皮已於今午截標，據現場所見，錄最少７份標書，入標財團包括長實(００００１)、新地(０００１６)、恆地(０００１２)、會德豐(０００２０)、信置(０００８３)、嘉華(００１７３)及新世界發展(０００１７)。其中會德豐及恆地表示是獨資競投；而嘉華則聯同信置及新世界合資競投。 前北角村地皮由新地以６９．１億元奪得，以商住樓面面積計算，每尺樓面地價９３００多元，低於市場預期。有測量師指大圍站項目流標，加上前北角村地皮低價批出，反映發展商對後市審慎，樓價有機會受壓。 北角村地皮６９億批予新地 ．【１６】新地：高興投得前北角村地 總投資１５０億 新地（０１６）昨日以不足７０億元價格，奪得位於市區的前北角村地皮，價格遠低於市場所估計。一眾「春江鴨」午後進一步推高新地股價，收市升逾３％，創逾３個月以來最大單日升幅。不過，證券商對新地前景看法存在分歧，里昂認為廉署調查事件尚未明朗，相信股價反彈只是短暫興奮；而摩通則認為集團已擴大其董事局人數，減低管治風險，並上調新地的評級及目標價。

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