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【大行報告】高盛：大圍站項目流標後，港鐵(００６６-ＨＫ)議價能力降 @ 2012-07-10T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：流標 大圍站 概念：港鐵大圍站物業發展流標 大圍站上蓋物業發展項目流標，現價２６．６５元，跌１．１１％，暫成交５４９萬元。 大圍站項目流標 港鐵憂無法收回成本東方電視 港鐵 (０００６６)今年個招標項目--大圍站物業發展項目流標． 面對樓巿癲價，政府著手大量推地。昨日除了大圍站項目截標外，同日招標將軍澳６６Ｄ１地。近日有幾幅大型地皮招售，謝偉銓認為同樣銀碼較大的灣畔相信參與者較小，但會否再次流標則視乎政府能否接受，但他相信試過流標表明有問題出現，依現情況即使發展商出價較低亦應該要接受。至於前北角村地王「一定好」，區內存在具潛力的買家如換樓客，但同時有嘈音問題要解決。 總投資額近三百億元的港鐵大圍站上蓋項目星期五截標。項目具鐵路優勢，加上沒有限尺或限量要求，估計對發展商有一定吸引力。不過由於涉及銀碼大。有分析認為，仍然有一定流標風險。 《星島日報》報道，政府銳意增加住宅供應，惟新政府上場後首個大型住宅項目即告觸礁，投資額逾２９０億元的港鐵大圍站上蓋項目早前截標，歷時逾兩周的審核後，港鐵昨終於宣布不接納標書，項目流標收場，並表示若接受三個入標發展商之方案，有頗高風險無法收回發展成本，反映拒絕財團圖以「執死雞價」競投項目，寧願收回亦不願賤賣，亦有業界人士指出，流標說明發展商不看好後市，對樓市有一定影響。《信報》、《經濟日報》亦以此為頭條。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)港鐵大圍站上蓋住宅項目於上月１１日截交意向書時，共獲１５份意向書，最終昨天截標時只獲３份標書，反映此項總投資近３００億元投資的巨無霸，難以吸引到大部分發展商的興趣，連合組財團都放棄，縮沙收場。於少人競爭下，大型發展商的出價條件亦未必進取，大圍站上蓋住宅項目或會面對流標厄運，令政府增加土地供應的力度略為削減。 (綜合報道)(星島日報報道)經過逾兩個多星期的「等待」，大圍站招標結果終在昨日揭盅，並難逃流標收場命運，即時打窒政府大增新盤供應的如意如盤，業內人士分析，大圍站總投資額高達二百九十億元，政府以「曬冷」形式一次過推出，只得寥寥可數的三家財團入標，直接阻礙入標反應，在投資額龐大具風險下，寧願保留彈藥競投其他更具潛力的項目。 資料顯示，早年的４次流標中，不少個案均被發展商批評補地價金額過高，終致發展商出價表現審慎。本年西鐵及港鐵（０６６）分別推出的荃灣西站５區灣畔項目，以及大圍站項目均流標，惟發展商口徑已漸轉為顧慮項目過大、發展條款及限制等。 港鐵（０００６６）大圍站上蓋住宅項目流標收場，可歸咎於３大因素，包括招標條款欠佳、發展規模過大，以及土地供應續來。結果正反映發展商將擇肥而噬，目標在供應罕有的港島區靚地，而非主要房屋供應的新界區。 大圍站上蓋\Ｕ９８０５目反應冷淡，中原測量師行執行董事張競達表示，目前還有其他大型項目推出 ，包括荃灣西站灣畔及前北角&#Ｘ９０Ａ８;地皮，對今次投標吸引力有輕微影響 ，但相信項目流標機會不大。 補地價１２７億元的大圍站上蓋項目本周五（２２日）截標前夕，港鐵（０００６６）已急不及待，重推地價料過百億元荃灣西站五區（灣畔）項目今起招收意向書，市場人士憂慮，短期內推出多幅大型用地，增大圍站流標風險。 不過，港鐵大圍站上蓋項目流標，長實逆市低開０．９％，報９７．５元。(ＳＺ/Ａ)