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千人購房潮做局成分大部分因降息刺激 @ 2012-07-02T19: 返回熱門新聞

關鍵詞：樓市北京成交量

概念：樓市７月 , ６月份北京住宅成交量

５月份，北京樓市成交量有所回升，部分高性價比樓盤成為「日光盤」。比如，５月１６日，連續４個月穩居大興區月度銷售冠軍的龍湖·時代天街再次開盤，１５０套房源當天售罄，成為北京今年首個「日光盤」，這也是龍湖·時代天街自去年１１月上市以來第８次開盤，第８次售罄。位於北京順義馬坡的魯能７號院，開盤當天９００組客戶將５０５套房源爭購一空，日銷售金額達６億元。北京北苑地區有多個知名開發商進駐，新項目雲集，市場競爭極為激烈，在這樣的市場環境下，北京城建·世華泊郡卻取得了不俗的銷售業績，５月份開盤推出１８９套房，兩個小時就賣光了。５月２７日，華潤·公元九里二期首次搖號認購，４小時內便取得８億元的成交額。

「現在買個房子真難啊！」最近忙於買房的小英時常發出這樣的感慨。２００７年北外研究生畢業的小英同樣選擇了留在北京發展，在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過，隨後的２００８年在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下，那一輪的樓市調控令新房成交量銳減，房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經湊足首付的小英像當時的很多人一樣，認為房價即將迎來拐點，出手的時間應該再等一等。

房地產交易數據何時聯網備受關注，而另一方面，近日多地樓市價格出現回升，房地產市場是否已經回暖，北京住建委今天發布了６月份北京樓市的最新數據，數據顯示，(視窗入：字版)６月份北京新房和和二手房網簽總量為２５６０２套，環比５月份上漲１０．５％，比去年６月份同期更是大幅上漲５０．６％，６月的新房成交均價則為每平方米２０６７８元/平方米，環比５月上漲２．１％，二手房成交均價為每平方米２１７１７元/平米，環比５月份小幅上漲０．４％，６月份的成交均價也是年內首次突破了２萬大關。某地產中介副總裁胡景暉 (分析６月數據) 縱觀整個北京今年上半年的房地產市場總成交量，(字版出)與２００９年上半年環比僅上漲５．２％，同比降１８．４％，可見成交仍處於低位，難言市場全面反彈。但連續４月的高成交也顯示出市場開始逐漸回暖。下半年若無其他政策因素影響，消費者的購房心態不會有所改變，成交量可能會維持上漲的趨勢。(字版出)按照當前月均成交量來看，下半年成交將會在７萬套，與２０１１年上半年基本相當。某房地產中介副總裁胡景暉 (分析下半年走勢)

５、６月京城房產成交量的迅速攀升讓樓市充滿了期待與懸疑。當部分開發商還在猶豫究竟是加緊推盤加快銷售焦點裝修家居網，還是借勢回暖價格微調時，包括萬科、保利等在內的一線房企已果斷決定，趁著市場回暖的大好時機加緊推盤，將爭取銷售回款作為第一要務。據悉，６月份北京龍湖地產旗下時代天街、長楹天街、香醍溪岸、葡醍海灣四個項目集中放量；萬科在其老盤後期金域華府、如園、萬科長陽半島等項目推盤銷售基礎上，推出今年首個純新盤——位於大興舊宮的金第萬科朗潤園。

新浪樂居訊(編輯劉干超) ２０１２年上半年即將結束，北京樓市在１至６月區間內整體表現出色，新建住宅簽約套數創造限購以來新高，上半年均價環比、同比均有所下調。不過，房地產市場風雲瞬息萬變，根據新浪樂居近期實地走訪及摸底調查，隨著「紅五月」、「紫六月」成交量不斷攀升，開發商以價換量策略逐漸退出市場，上半年區間內均價環比、同比下跌數據難以契合房價現狀。樓市回暖改變了５、６月以來房價走低趨勢，成交價格明顯止跌，而消費者的買漲心態更助推北京市場量價齊升。

剛剛過去的６月，北京樓市全月成交量將再創調控以來的新高峰。根據麗茲行市場研究獨家統計數據，今年６月（１至２４日），２０１１年１月後入市高端新建商品住宅成交量已突破３７２套，前半月成交量已趕超５月全月數據。其中，保利望京苑、冠城四季家園、依山庭苑等前半月樓盤成交量均在５０套以上。同期高端存量住宅成交量突破１２７套，同比上漲了１５．８８％。

交出５月的「紅色成績單」之後，北京樓市住宅成交總量連續兩周出現回落。北京市住建委網站相關數據顯示，繼５月２８日-６月３日，北京市新建及二手住宅網簽總量環比下跌７．２％之後，６月４日-６月１０日，全市新建住宅成交量再次下降１２個百分點。

省城業界人士李先生稱，因為樓市成交量下降，調控繼續推進，省城開發商拿地和擴張意願非常低落。但各級政府對巨額土地出讓金的依賴程度依然如故，不願輕易降低土地出讓金的標准。今年上半年，省城各類型土地累計的國土收益為２０億元，比去年同期縮水了兩成以上。而北京市今年上半年成交的朝陽區一地塊，總成交額即達到２３．７億元，超過太原市上半年各類土地累計的國土收益。

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