熱門新聞 悅庭軒尺價６９８３元 創夾屋第三高 @ 2012-06-26T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：屋苑 二手 成交 交投 概念：屋苑交投２１ , ３００萬元二手 (綜合報道)(星島日報報道)近日多個市區新盤齊開，帶動二手市場交投量回升，多個新樓二手屋苑上周共錄得六十九宗交投，較之前一周的五十八宗，上升近兩成。業界人士預料，低息環境持續，但樓價在高位橫行，利淡利好因素相互制衡，料令二手交投短期仍然拉鋸。 另邊廂，早前深水喜雅推售３２０伙即日沽清，不少向隅客陸續回流區內二手市場，刺激區內二手交投會逐步回升，其中西九四小龍本月至今暫錄約９宗成交，新近一宗成交為泓景台７座高層Ｃ室，面積９７８方尺，采３房套房間隔，附設大露台，享部份海景，剛以７４３萬元易手，平均尺價７,５９７元。 《香港經濟日報》報道，樓價干升，加上新政府即將上場，觀望氣氛濃厚，二手交投冰封，藍籌屋苑太古城連續１２天「零成交」後，終現「零的突破」，南海閣５９７平方尺２房戶，以５７８萬元成交，尺價９６８２元，料本月交投僅約１０宗，較０３年「沙士」及０８年金融海嘯更淡。 本港樓市臨政府換屆，市場擔心新政府或增土地供應，拖累樓市下滑，加上市場上有多個新盤推售，買家均以觀望為主，過去周末二手交投持續淡靜。據中原及美聯數據同時顯示，十大屋苑在過去周末只有１２宗成交，已是連續５周處不足２０宗低水平，預料這情況會延續至下月，待新政府上任後才有望改變。近期港樓交投急降，另一邊廂內地樓市在端午節小長假中則見暢旺，北京及深圳等一線城樓市繼續供需兩旺，在端午兩日假期中，北京新建住宅簽約８７６套，二手房住宅簽約２７９套，合計簽約１,１５５套，相比五一小長假的首兩天增５５．９％，跟去年端午首兩天更增２８９％。近期廣州及深圳成交較多的樓盤，均為單價低的郊區樓盤，其中廣州以中小面積剛需產品為主樓盤最搶手，而深圳則是個別降價幅度較大的樓盤較見吸引，顯示近月內地樓市確有回暖之勢！ 中原地產表示，市場焦點繼續落於一手新盤，各區二手交投頓時放慢，淘大花園本月交投表現亦較為遜色，至今暫僅錄得９宗成交，平均尺價最新報約６８００元水平。淘大花園Ａ座高層２號室，面積４６２方尺，２房間隔，向南景觀，以３４３萬元易手，尺價７４２４元。新買家為一名長線投資者，見上址景觀優質，亦附設靚裝修，即決定入市上址作長線收租用途。上址現時市值租金約１．１萬元，預計其租金回報率為３．８厘，回報率不俗。據悉，原業主於２００９年２月以１８１萬元入市上址，持貨３年多，是次沽出單位賬面獲利１６２萬元離場，單位升值近９成。 財爺近日連番發表樓市警告論，加上新政府換屆在即，二手市場交投量則持續低迷，但樓價高企卻未有回落跡象，在僅有的成交個案中，更接連錄得屋苑新高價成交，其中觀塘麗港城更錄得歷史驚天價成交，一頂層單位以每方尺一萬三千七百元易手，業界指是次成交尺價遠超九七年高位約五成，更形容該價位為「瘋價」，消息令區內二手市場為之騷動。 美聯物業(０１２００-ＨＫ)統計顯示，６月份首個周末，十大藍籌屋苑只錄得約６宗二手成交，按周大跌６８％，當中七個屋苑錄得零成交。當中，美孚新村、康怡花園及麗港城都錄得零成交。 市場聚焦峻瀅，不但令將軍澳昨日的二手成交處凍結狀態，其他在售一手盤交投也未算活躍，其中新世界（００１７）馬鐵車公廟站上蓋溱岸８號沽出至少８伙，屬端午銷情最佳新盤。

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