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熱門新聞 【本港樓市】張震遠：現時買樓風險大，供應增料樓價不會急升 @ 2012-06-20T01: 返回 熱門新聞 關鍵詞：市建局 工廈 重建 概念：２５０億元 , 市建局先導計劃重建工廈 【新報訊】由市民主動要求居所被收購重建的市建局「需求主導」重建項目計劃，第二輪於明日起接受申請，於８月底截止。市建局預計，新一輪申請將會更為熱烈，最少會接受一至兩個申請。 市區重建局將於未來５年投放２５０億元現金，推行重建、復修及保育活化項目，包括以先導形式推出一至兩個工廈重建計劃，兩個月內會在４個選址中定出重建地點，惟不會選擇殺房太嚴重的工廈，避免問題復雜化。市建局主席張震遠指出，暫未決定重建工廈後釋放土地會作何種用途，但若政府要求用作興建公營房屋，市建局樂意配合；而因該局定出比以往優厚賠償方案，令成本增加，加上土地的發展比率受到限制，項目蝕本的可能性不低。采訪：靜態組 *市建局︰５年斥２５０億元作重建 兩月內決定工廈重建先導計畫項目 市建局主席張震遠說，會選擇業權分散、明顯失修、空置嚴重的舊工廈，不會刻意挑選殺房嚴重的工廈，以免增加復雜因素，計劃目的是希望釋放更多土地。至於會否重建為公營房屋，他表示，如政府有需要，會作出配合。 他又說，市建局亦會在未來一年，以先導計劃形式，開展一至兩個工廈重建項目，以配合政府的新政策。張震遠指出，通過重建工廈，釋放土地，作房屋及商業發展用途，當局現正制定實施方案及補償安排，亦會物色項目，在得到財政司司長核准下，項目便可以正式推行。 至於市建局，將在日內公布工廈重建先導計劃，林太透露，初步市建局的選址不會在九龍東。以往市建局重建住宅時，會以同區７年樓齡的樓價計算賠償，工廈的收購預料會有不同。 近年政府循活化政策和改劃土地用途等促進工廈轉型，市區重建局也將於未來一至二個月推出兩項工廈重建項目，並公布多項挑選准則，包括樓齡須逾３０年和業權分散等，市建局計劃以市價配以津貼等進行收購。另外，市建局公布２０１１至１２年度的營運盈余約２６億元，同比增加１８％，主要受惠於物業市道向上。 《星島日報》報道，全港有逾千幢工業大廈，目前不少已改作非工業用途。市建局計劃未來兩個月內推出先導計畫，收購兩座工業樓宇分別作住宅和寫字樓用途，更不排除用作興建公營房屋，最快於８年後落成。市建局目標主要為失修的舊工廈，空置率高、業權分散、地盤面積逾１０００平方米，並不牽涉更改土地用途程序。測量師估計，可建住宅的工廈主要位於西環和北角，估計可提供最少２００個單位。 同時，市建局會在未來一兩年內落實以「先導計劃」形式重建工廈的計劃，政府並會研究措施，便利位處工業區的私人土地作房屋發展。

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