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熱門新聞 武漢外資銀行出現利率倒掛 時間越長利率反越低 @ 2012-06-15T22: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房貸 利率 概念：銀行首套房貸利率 央行新聞發言人表示，銀發(２０１２)１４２號文的內容是下調存貸款基准利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。文中提到「個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基准利率的０．７倍」，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基准利率０．８倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬。 「現在貸款是好辦了，但利率是沒有優惠的。」重慶中原地產副總何偉堅稱，目前銀行給予首套房貸仍然以基准利率為主。重慶地區的樓市目前尚未完全回暖，而部分銀行新增首套房貸尚不及去年同期一半。「市內銀行都保持一種默契，最低折扣可以打到８．５折，但必須是很高端的優質客戶才行，基准利率仍然是常態。」市內一家大型國有銀行個貸負責人介紹到，各大銀行都處於觀望狀態，市民若是想要獲得低折扣利率，可能需要等待很長一段時間。 銀行業內人士告訴記者，這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基准利率的１．１倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之間，顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。 這９家放開首套房房貸利率優惠的銀行分別是：中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、交通銀行、廣發銀行、華夏銀行、江蘇銀行、中信銀行和南京銀行。 從需求方來看，隨著首套房房貸政策的松動，購房成本進一步降低，大量剛性需求入市。目前多數銀行首套房貸利率維持在八五折左右，購房者的實際支付能力明顯增加。 ２００９年中國房價年度漲幅創近十幾年新高，貨幣狂發立下大功。去年貨幣供應緊縮，且對開發貸和個人房貸收緊，房地產市場下行，也就成了順理成章之事。好在，去年四季度以來，以連續三次下調存款准備金率為標志，貨幣政策趨於寬松，房地產市場立即受益。比如，首套房貸利率由去年高至１．１倍，下滑至當前低至８５折，一方面與調控政策更加注重保護剛需有關，另一方面也是銀行貸款額度增加的結果。 該消息共詳細列舉了６個方面的變化：福建房地產政策微調包括外地戶口將可在福建置業;放寬公積金貸款額度及延長公積金貸款年限;首套房貸利率實行基准利率８．５折;對個人商業房貸將要求銀行盡快發放;土地出讓金限１２個月內付清，配套費按１８個月內付清;此外還將加大土地供應量，平抑市場供需關系。 事實上，自２０１１年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等３０多個城市就出台了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標准、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優惠、稅費優惠以及購房補貼等。

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