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央行降息前夜下發特急文件：房貸利率最低７折 @ 2012-06-13T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房貸 概念：６月８日央行 , 首套房貸款利率優惠 上海中原鎮寧路分行經理張宏超介紹，自６月７日央行宣布降息以來，到該門店看房的客戶明顯增多，但首套房貸利率最大８．５折的優惠並未改變，「８折優惠也只是聽說，還沒有真正操作過。」 近段時間，隨著央行降息、銀行對首套房貸給予優惠、開發商讓利等各種利好出台，部分剛需購房族躍躍欲試，准備出手購房。記者粗略計算發現，以一套總價７０萬元的兩房為例，各種優惠疊加，最後購房總支出能省下十幾萬元。 工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實，廣東華興銀行相關負責人表示，首套房貸的申請者可以提供低至７折利率優惠的相關細則正在研究過程中，「走完內部的審批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大」，這位負責人強調，並不是每一位前來辦理的客戶都能申請到７折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動的也只是首套房貸，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基准利率上浮１．１倍的政策。 「對於銀行而言，現在恢復首套房的７折房貸不太現實。」昨日下午，一家國有大型銀行相關負責人表示，短期內恢復首套房貸７折利率的可能性較小。即便是部分銀行目前對首套房貸利率打８．５折，都是迫於市場無人貸款的「無奈之舉」，如果對首套房貸打７折，銀行鐵定虧錢。 水榭春天５期的銷售人員對中國證券報證券報記者表示，雖然多家媒體報道首套房貸８折利率可能普遍出現，但是目前購買這一項目只能有８．５折的首套房貸利率。如果是購買第二套房，仍然要在基准利率的基礎上再上浮１０％，「沒有任何松動」。不過，這位銷售人員稱，利率的下調為購房者節省了成本，確實對項目的銷售起到了推動作用。 「下半周我們首套房貸利率將出新政策，總行已經透風，目前行里的首套房貸利率是９折，調整後應該會更低，不排除８折優惠，具體情況過兩天你再咨詢。」 事實上，有銀行業內人士也表示，監管層從未發文廢止過早前的七折優惠「底線」，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折，不過，商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。此次央行再次明確房貸下限為基准利率的０．７倍，是否意味這市民有機會享受到基准利率七折的首套房貸優惠？ 事實上，這家大銀行一直堅持首套房貸利率不打折，只有少數與開發商有合作的一手樓盤，可以打九七折。這次降息後，這個政策也沒有變。該客戶經理告訴記者：「因為其他銀行都能打折，我們的利率沒有優勢，所以去年以來我們的房貸業務很難做。」他還透露，該分行的內部會議上也有同事提出這個問題，希望利率能稍微放松一點，但領導的態度很堅決。他告訴記者，首套房貸利率別說八折，就是八五折，審批系統也都通不過。 記者從首推首套房貸最低７折利率優惠的廣東華興銀行了解到，客戶的資信狀況仍然是考察重點，並不保證每位客戶都能拿到這一優惠。此外部分大型國有銀行表示，銀行繼續下調房貸利率至７折，有些強人所難。銀行的普遍說法是，「對房貸打８折，銀行可能不賺錢，打７折，相當於就要虧本做了」。銀行不願做虧本生意更讓至今漂浮不定的７折房貸雪上加霜。 央行上周宣布降息並將貸款利率浮動區間下限調整為基准利率的０．８倍後，市場高度關注首套房貸優惠利率會否隨之調整。中國證券報記者了解到，央行日前以急件形式發文重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基准利率的０．７倍。分析人士表示，在２０１０年底監管機構口頭通知將首套房貸利率下限提高至０．８５倍之後，時隔一年半，央行重申房貸利率優惠下限為７折，說明原有的８．５折&ＬＤＱＵＯ;底線&ＲＤＱＵＯ;已可突破。 日前，央行宣布三年半來的首次降息，隨後就有一家小型銀行宣布可以在一定條件下，提供給貸款人７折的房貸優惠。但是這樣的情況僅僅是個案。北京的部分商業銀行表示，目前這些銀行基本上在執行８．５折或９折的首套房貸款利率優惠，甚至有銀行目前首套房貸完全執行基准利率，並未有優惠。 但該人士認為，中小型銀行近期陸續下調了首套房貸利率的折扣，部分股份制銀行又重新回到房貸市場的爭奪。"一部分股份制銀行在２０１１年已從房貸市場中處於半退出狀態，將貸款規模轉用於投放於更具定價能力的小微企業貸款。而目前一方面是銀行額度相對比之前寬松，另外小微貸款的風險也日益突出，相比之下房貸業務又凸顯出風險優勢。"上述大行人士指出，基於這樣的策略，中小銀行會不斷下調首套房貸利率來爭奪市場。"價格戰"的火藥味將會日漸濃烈。 可見的是，銀行取消個人房貸利率７折優惠要回溯到２０１０年。２０１０年４月，房地產調控正式打響。此後，新國十條、國八條等調控政策相繼出台。２０１０年９月，央行和銀監會曾聯合發文強調「差別化的住房信貸政策」，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調整到３０％及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於５０％、貸款利率不低於基准利率１．１倍的規定。此後，各家銀行幾乎在同一時間取消了７折利率優惠，統一給首套房貸利率最低８．５折。 [提要]很多市民都認為，是２０１０年４月開始的調控，導致了首套房貸利率取消７折。實際上，首套房７折利率就從來沒離開過我們。 距「降息」僅幾天時間，北京各銀行首套房貸利率便開始有了新動作。記者昨日上午從北京多家銀行獲悉，目前在北京地區，中行、農行、建行、郵儲銀行、招行、中信、華夏銀行及北京銀行８家銀行的首套房貸最低利率可打８．５折。