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熱門新聞 【 財經】央行特急文件重提７折房貸全國多城難落地 @ 2012-06-12T23: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房貸 概念：銀行首套房貸款利率 「如果首套房貸利率打８折能落實，對總價３００萬-１０００萬元的二手房成交帶動作用將十分明顯。」張劍東預計，未來３個月，上海二手房的成交量、價格都會往上走，尤其是市中心區域房源。 首套房貸利率重提７折 外來人員可申請公租房 提高退休年齡成全球趨勢 ５月信貸超預期 央行特急文件：首套房貸利率可７折 ６月８日央行打出&ＬＤＱＵＯ;降息組合拳&ＲＤＱＵＯ;，房貸利率折扣下限進一步下移的猜想不斷出現，昨日，廣東華興銀行首推首套房貸最低７折利率優惠，但客戶的資信狀況仍然是考察重點，並不保證每位客戶都能拿到這一優惠。 但該人士認為，中小型銀行近期陸續下調了首套房貸利率的折扣，部分股份制銀行又重新回到房貸市場的爭奪。「一部分股份制銀行在２０１１年已從房貸市場中處於半退出狀態，將貸款規模轉用於投放於更具定價能力的小微企業貸款。而目前一方面是銀行額度相對比之前寬松，另外小微貸款的風險也日益突出，相比之下房貸業務又凸顯出風險優勢。」上述大行人士指出，基於這樣的策略，中小銀行會不斷下調首套房貸利率來爭奪市場。「價格戰」的火藥味將會日漸濃烈。 央行６月７日晚間打出&ＬＤＱＵＯ;降息組合拳&ＲＤＱＵＯ;後，已有對於房貸利率折扣下限進一步下移的猜想&ＬＤＱＵＯ;落地&ＲＤＱＵＯ;。第一家&ＬＤＱＵＯ;吃螃蟹&ＲＤＱＵＯ;的是廣東華興銀行。６月１０日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至７折利率優惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基准利率上浮１．１倍的政策。不過，該客服人員強調，最終是否能申請到７折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。 石家莊一位不願透露姓名的銀行房貸部人士告訴記者，短期之內首套房貸利率打８折不可能實現。隨著存款利率的上浮，如果銀行對房貸利率打折太大，意味著銀行做房貸業務接近虧錢。以降息後五年以上房貸基准利率６．８％計算，８折後的利率是５．４４％，而５年期定期存款的利率為５．１％，之間利息差僅為０．３４％，這點利差與網點、系統、人員等付出的成本，幾乎相差無幾。 但銀行內部人士也表示，這一調整將有效降低二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基准利率的１．１倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率８５折至基准利率之間，顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

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