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央行下發特急文件通知：房貸利率最低７折 @ 2012-06-12T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：利率 套房貸 概念：１００萬２０年 , 銀行首套房貸利率 「這樣的調整可令二套房貸的資本耗用降低，降低了二套房貸的資金成本。」一國有銀行個貸部負責人說，對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基准利率的１．１倍，而首套房貸的貸款利率普遍為基准利率，甚至在基准利率基礎上打八五折左右。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。 不管８．５折也好，基准利率也罷，很多市民都認為，是２０１０年４月開始的調控，導致了首套房貸利率取消７折。 與此同時，央行上周宣布降息以後，各銀行貸款利率則一再下行，目前杭州有多家國有大行加入首套房貸利率基准打折陣營，首套房貸利率最低可以打到８．５折。 [提要] 據調查，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基准利率的８．５折；利率最高的是工行，按照央行基准利率執行；中行和農行最低可達基准利率的９折和８．８折。 第一家「吃螃蟹」的是廣東華興銀行。６月１０日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至７折利率優惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基准利率上浮１．１倍的政策。不過，該客服人員強調，最終是否能申請到７折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。 另據報道，目前在北京地區，中國銀行、農業銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲銀行等７家銀行的首套房貸最低利率可打８．５折。而二套房貸利率卻並未有松動的跡象。記者了解到，目前多數銀行仍然執行二套房貸１．１倍的利率。 張宏超稱，首套房貸利率有望打８折的消息傳出後，一些正在辦理交易過戶的買房人，已開始放慢申請貸款的速度，等待８折利率真正到來。 由於二套房貸首付六成，利率須上浮１０％， 相對於首套房的下浮利率， 有人士認為，一方面利率價格更高，一方面資金占用減少，銀行或更屬意發放二套房貸以賺取更多利息，不過。對此有房貸部門人士認為， 這也是一個雙向選擇的過程，因為購房者同樣要考慮自己的貸款成本是否承受得起。(劉薇) 事實上，５月份以來，各家銀行紛紛加大首套房貸利率折扣，而今天住建部也宣布下調公積金貸款利率，剛需一族買房成本大大降低，這也促成了五月蘇州樓市一萬套的天量成交。那麼，貸款利率進一步優惠，房價會不會出現像２００９年那樣的報復性反彈呢。業內人士認為，目前限購令並沒有放松，購房者以剛需為主，投資型客戶仍然無法買房，這跟２００９年投資者可以隨意炒房，推高房價，有本質區別。 不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規定了首套房的首付成數，而並未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低８．５折。 西安樓市在經歷了&ＬＤＱＵＯ;紅五月&ＲＤＱＵＯ;的一路旺銷後(>>延伸閱讀：２１周西安住宅銷量續漲４．７９％)，臨近５月收官階段，樓盤折扣、優惠的持續升級，首套房貸利率松綁的政策傾斜等等利好因素的刺激下，西安住宅市場首置、首改購房需求已逐步被撼動。 ２００９年中國房價年度漲幅創近十幾年新高，貨幣狂發立下大功。去年貨幣供應緊縮，且對開發貸和個人房貸收緊，房地產市場下行，也就成了順理成章之事。好在，去年四季度以來，以連續三次下調存款准備金率為標志，貨幣政策趨於寬松，房地產市場立即受益。比如，首套房貸利率由去年高至１．１倍，下滑至當前低至８５折，一方面與調控政策更加注重保護剛需有關，另一方面也是銀行貸款額度增加的結果。