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熱門新聞 九倉換地租「海運」 林鄭：雙贏 @ 2012-06-11T06: 返回 熱門新聞 關鍵詞：九倉 海運大廈 續租 概念：補地價７９億元續租海運大廈２１年 核心提示：九倉集團 (００４)昨日公布，公司與政府達成協議，以７９億元補地價續租旗下尖沙嘴海運大廈，新批租期為２１年，並需按季支付等於應課差餉租值３％的年租。消息傳出後，多間券商均發表報告指出，相關地契問題解決後，有助消除九倉不明朗因素，對其有正面作用。惟中信證券（６０３０）於報告指出，預期該公司今年底負債比率在補地價後會上升至２６．３％，明顯高於去年底２１．４％。 上周九倉（００４）出鏡率甚高，但今天只談海運大廈。九倉續租海運大廈惹來立法會議員如塗謹申等抨擊，指政府沒有公開招標，賤「賣」土地。陳焱想請問的是：政黨們不是常常批評香港的租金太高太貴，扼殺香港前途嗎？一個客觀的現實是：不論租客是否九倉，問題是如果港府不「賤」賣土地，最終租金價格一定拉高！究竟，我們想要一個什麼樣的香港？ 終在本周二（５日），九倉公布有關物業續租事宜已與港府達成協議，前者獲批以補地價７９億元續租海運大廈２１年，並每年繳交應課差餉租值３％作為年租。 市場消息指九倉(４)旗下海運大廈租契將於今年６月中到期，現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約２０％，截止去年底，集團手持現金３２５億元，料可應付海運大廈續租的補地價開支，惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為３４％及２５％，合共占香港零售銷售總額從２０１０年８．５％增加至９％，表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌，豐富店鋪組合，騰空低層樓面(原時代廣場ＵＡ戲院)引入新的著名零售品牌，增加時代廣場的價值，租金收入仍有上升空間。 九倉(００００４)海運大廈獲續租，消息刺激該股今日造好，盤中曾急升５％至高見４１．２元，現報４１元，漲４．５９％，成交量１１０萬股，涉資４４８９萬元。 公司宣布，九倉旗下全資附屬公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ於昨天(４日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約，重新批出的租期為２１年，補地價金額為７９億元。 《外資精點》券商：九倉海運大廈補地價７９億符預期，料無融資 海運大廈２１年租期，九倉需為此支付７９億元的補地價，該行認為海運大廈之續租影響正面， 九倉７９億筍價續租海運大廈 每尺補地價僅８５６７元 擬加建４層高新翼大樓 (圖) ．【４】九倉再升３．５％ 大行指續租海運大廈價格較預．．．

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