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九倉換地租「海運」 林鄭：雙贏 @ 2012-06-08T19: 返回 熱門新聞 關鍵詞：九倉 海運大廈 續租 概念：補地價７９億元續租海運大廈２１年 磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光，九倉(００００４)付出７９億元補地價金額及退回九龍第８３號永久碼頭，以換取２１年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示，由於海運大廈續租一事多年來懸而未決，九倉未能「放膽大搞」，現在陰影已消除，估計九倉將投入更多資源，並把海運大廈與海港城進一步聯合發展，以增加租值。 發展局局長林鄭月娥【圖】昨天回應九倉（００４）海運大廈補地價安排時指出，在地契未到期前，以修訂地契或換地安排延．．． 及九倉發聯合公告指，九倉接納政府建議以原位交換土地方式，退回九龍第８３號永久碼頭，及重批海運大廈地段租契，並因此支付補地價７９億元。 收租佬就繼續有好表現，噚日宣布成功同政府續租海運大廈慨九倉（００００４），分析就 新世界地產（０００１７）昨日推出的新盤沙田車公廟溱岸８號專案，市場反應湧躍，加上市場憧憬美國聯儲局再推刺激措施可帶動本地資產價格，刺激本地地產股明顯上揚；新世界昨日急升逾６％。另外，九倉（００００４）旗下尖沙咀海運大廈地段，獲地政總署續租２１年，補地價７９億元換地，並增加商業用途樓面面積達４．９萬尺；九倉昨升逾３％。無疑，本地地產股在近三個月明顯下滑後，估值相對合理，但本地樓市料將面對更多政策不確定性，中長線投資存在不明朗因素，至於九倉則受惠續租條款，估值應可提升，投資者可趁低吸納。 還有不足一個月，就是兩屆政府交接之時，際此敏感時刻，港府終與九倉（００００４）在海運大廈續租上，達成補地價協議。但民主黨卻斥政府明益九倉，由於這宗協議由地政總署負責，主事者正是發展局局長林鄭月娥，作為下屆政務司司長，林太即時反撲。 九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，尾段回吐僅升１．５％，報３９．８元。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」評級，目標價５３．４元。 九倉補７９億元地價續租海運大廈２１年，尖沙咀勢掀暗戰。彌敦道開零售楚河漢界，左有海港城，右為ＴＨＥ ＯＮＥ等生力軍。區內商場占盡地利，但起步各有快慢。如歎慢板的Ｋ１１，２０１１年總銷售額按年大增８成，證明藝術與商業互不唾棄，營銷專家贊多過彈。 林鄭月娥表示，九倉以７９億元支付該項目補地價，作價合理，亦需支付以應課差餉租值的３％計算的年租。她指，有關補地價金額決定由地政總總署估價專業人士評定，現任及候任行政長官均無參與整個過程，而林鄭亦無給予補地價的意見。政府考慮到郵輪碼頭隨國際形勢改變，惟願意探討以換地方式，批准九倉及會德豐續租海運大廈。 今日先講講地主同收租佬,因為佢地有大租約傾成&#６５３７７;傾左好耐慨尖沙咀海運大廈續租問題終於塵埃落定,九倉(００００４)同會德豐(０００２０)接納政府提出涉及退回九龍第８３號永久碼頭,以及重批海運大廈地段租契要約&#６５３７７;重新批出租期為２１年,九倉須就海運大廈補地價７９億元,而應付年租將按海運大廈地段的應課差餉租值３％計算&#６５３７７; 原本於下周租約屆滿的尖沙嘴海運大廈，發展商九龍倉剛與政府達成協議，以７９億元補地價，續租２１年，平均每年成本約３．７６億元，另支付相當於應課差餉３％的地租。政府指，九倉會興建一座４層高的新翼大樓，提供更完備的郵輪營運和商業設施。