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【個股信息】會德豐(０００２０-ＨＫ)九倉(００００４-ＨＫ)海運大廈新 @ 2012-06-07T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：九倉 海運大廈 概念：面積５０６３２平方 , ７９億元補地價續租海運大廈 九倉(００００４)成功續租海運大廈 股價連升３日 【大行報告】摩通：海運大廈續租消除疑慮，上調九倉(０００４-ＨＫ)至「增持」目標價７２．５元 九龍倉(００００４．ＨＫ)旗下尖沙咀海運大廈地段，成功續租二十一年，股價連升第二日，今日再升百分之三，報４１．２５元，升１．４５元。證券商摩根大通將九龍倉評級，由中性提高至增持，目標價由４３．５元上調至５１．５元。摩通指，計入海運大廈寫字樓續租、寫字樓租金下調壓力不大，及內地物業落成時間等因素，將九倉每股資產淨值預測由６１．１元上調至７２．５元。野村認為，補地價七十九億元是合理，以海運大廈面積及租值計，預料可提高九倉每股資產淨值預測３．１３元，維持中性評級，目標價４８．７元。 磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光，九倉(００００４)付出７９億元補地價金額及退回九龍第８３號永久碼頭，以換取２１年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示，由於海運大廈續租一事多年來懸而未決，九倉未能「放膽大搞」，現在陰影已消除，估計九倉將投入更多資源，並把海運大廈與海港城進一步聯合發展，以增加租值。 市場消息指九倉(４)旗下海運大廈租契將於今年６月中到期，現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約２０％，截止去年底，集團手持現金３２５億元，料可應付海運大廈續租的補地價開支，惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為３４％及２５％，合共占香港零售銷售總額從２０１０年８．５％增加至９％，表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌，豐富店鋪組合，騰空低層樓面(原時代廣場ＵＡ戲院)引入新的著名零售品牌，增加時代廣場的價值，租金收入仍有上升空間。 大市在重磅股領軍下，逐漸收復近日下跌裂口，惟未見趁低吸納盤湧現；&#２１２９５;控（００５）及中移動（９４１）昨日尾市抽升，收市分別漲２．６％及２．９％，已貢獻&#Ｘ６０５２;指升近１５０點；未知是否受&#Ｘ６０５２;地（０１２）主席「四叔」周二指「買股勝買樓」言論刺激，藍籌股升幅榜首三位均被本地地產股占領，似未受金管局或出手收緊按揭的傳言影響，&#Ｘ６０５２;地照升４．９％，新世界發展（０１７）及信和置業（０８３）分別升６．１％及４．１％，獲政府續租海運大廈地段的九倉（００４）亦被看好，升３．１％。 九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，半日收報４０．１元，升２．３％。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，獲政府新批租期為２１年，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」。 還有不足一個月，就是兩屆政府交接之時，際此敏感時刻，港府終與九倉（００００４）在海運大廈續租上，達成補地價協議。但民主黨卻斥政府明益九倉，由於這宗協議由地政總署負責，主事者正是發展局局長林鄭月娥，作為下屆政務司司長，林太即時反撲。 九倉補７９億元地價續租海運大廈２１年，尖沙咀勢掀暗戰。彌敦道開零售楚河漢界，左有海港城，右為ＴＨＥ ＯＮＥ等生力軍。區內商場占盡地利，但起步各有快慢。如歎慢板的Ｋ１１，２０１１年總銷售額按年大增８成，證明藝術與商業互不唾棄，營銷專家贊多過彈。