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熱門新聞 九倉：僅５萬尺新增商業面積 @ 2012-06-07T06: 返回 熱門新聞 關鍵詞：九倉 海運大廈 續租 概念：７９億元補地價續租海運大廈 九倉(００００４)成功續租海運大廈獲摩通升目標價 再漲近４％ 九龍倉(００００４．ＨＫ)旗下尖沙咀海運大廈地段，成功續租二十一年，股價連升第二日，今日再升百分之三，報４１．２５元，升１．４５元。證券商摩根大通將九龍倉評級，由中性提高至增持，目標價由４３．５元上調至５１．５元。摩通指，計入海運大廈寫字樓續租、寫字樓租金下調壓力不大，及內地物業落成時間等因素，將九倉每股資產淨值預測由６１．１元上調至７２．５元。野村認為，補地價七十九億元是合理，以海運大廈面積及租值計，預料可提高九倉每股資產淨值預測３．１３元，維持中性評級，目標價４８．７元。 磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光，九倉(００００４)付出７９億元補地價金額及退回九龍第８３號永久碼頭，以換取２１年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示，由於海運大廈續租一事多年來懸而未決，九倉未能「放膽大搞」，現在陰影已消除，估計九倉將投入更多資源，並把海運大廈與海港城進一步聯合發展，以增加租值。 (綜合報道)(星島日報報道)九倉續租海運大廈備受關注，一方面海運大廈是香港的重要地標之一，兼且是自由行旅客掃貨勝地，另一方面海運大廈是九倉發展地產業的起點，可說是公司的象征，因此九倉對續租海運大廈不容有失。 港股連續第二日反彈，恆生指數以接近全日高位收市，報１８５２０點，升２６１點。成交４６０億元，比上日多一成半。國企指數報９４３８點，升４０點。重磅股匯控(００００５．ＨＫ)和中移動(００９４１．ＨＫ)帶領大市，匯控升百分之二，報６１．９元，升１．５５元。中移動升近百分之三，報７８．９５元，升２．２５元。地產股強勢，新世界發展(０００１７．ＨＫ)升百分之六，報８．６５元，升０．５元，是升幅最大的藍籌股。恆基地產(０００１２．ＨＫ)升近百分之五，報４０．６元。九倉(００００４．ＨＫ)旗下海運大廈獲得續租，股價再升百分之三。領匯(００８２３．ＨＫ)業績符合預期，股價升百分之四，報３０．８５元，升１．２５元。中資金融股亦有支持，國壽(０２６２８．ＨＫ)升百分之二，建設銀行(００９３９．ＨＫ)升百分之一，報５．４６元。工商銀行(０１３９８．ＨＫ)和中國銀行(０３９８８．ＨＫ)今日除淨，工行報４．４７元，中行報２．８３元。石油和金礦股造好，中海油(００８８３．ＨＫ)升百分之三，報１３．７８元，招金礦業(０１８１８．ＨＫ)升一成。 ■會德豐（００２０-ＨＫ）及旗下九倉聯合公布，九倉以七十九億補地價加上差餉租值百分之三的代價，繼續租用海運大廈二十一年。市場普遍認為海運大廈得以續約，消除不明朗因素，一般預期，商場將進行大翻新，重整租戶，租金極具升值潛力。九倉及會德豐股價則分別升百分之一點五三及百分之一點五一。 九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，尾段回吐僅升１．５％，報３９．８元。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」評級，目標價５３．４元。 還有不足一個月，就是兩屆政府交接之時，際此敏感時刻，港府終與九倉（００００４）在海運大廈續租上，達成補地價協議。但民主黨卻斥政府明益九倉，由於這宗協議由地政總署負責，主事者正是發展局局長林鄭月娥，作為下屆政務司司長，林太即時反撲。 九倉補７９億元地價續租海運大廈２１年，尖沙咀勢掀暗戰。彌敦道開零售楚河漢界，左有海港城，右為ＴＨＥ ＯＮＥ等生力軍。區內商場占盡地利，但起步各有快慢。如歎慢板的Ｋ１１，２０１１年總銷售額按年大增８成，證明藝術與商業互不唾棄，營銷專家贊多過彈。

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