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| 關鍵詞：微調 湖南 樓市 |
| 概念：首套房首付 , 湖南樓市調控政策微調 |
| 湖南發改委信息中心副主任田擁軍接受《經濟參考報》記者采訪時表示，關於湖南出台樓市微調政策的報道並不屬實。他強調「湖南發改委從未研究樓市救市措施」。而媒體在日前報道中稱，湖南省發改委在２９日召開全省經濟形勢座談會時傳遞出信息，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等樓市微調措施，以促進剛性需求入市。 |
| 地方政府頻頻試探中央樓市調控底線，自最近的廈門之後，又有新微調政策傳出。據《新快報》報道，湖南省發改委昨日舉行全省投資工作會議，雖指出不可能松動樓市調控，但內容涉及部分微調政策。 |
| 中央強調要根據形勢加大預調微調力度，各地政府樓市微調政策不斷出台。湖南傳下調首套房首付比例等微調措施外，超過１０個城市松綁公積金貸款曲線救市。 |
| 地產股的大漲與前日的湖南省發改委全省投資工作會議的內容有關，此次會議上提出，對房地產「微調」的政策，主要包括：推出利率優惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統一預期。這引發了市場對於政策進一步松綁的預期。 |
| 胡景暉分析表示，在樓市宏觀調控的大方向不變的前提下，以釋放剛需、鼓勵首次置業人群購房為目的政策微調，比如降低首付比例，給予首次置業人群貸款利率優惠和稅費優惠等政策，將有助於剛需在下半年的持續釋放，但是如果在下半年無法引導改善性購房需求正常有序釋放的話，剛需的快速釋放也同樣意味著下半年有資格的購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。 |
| 湖南將降首套房首付並減稅 樓市再現"微調" 湖南在全省投資工作會議上提出，湖南省將在房地產保持國家調控力度不變的前提下，做一些微調。這是繼揚州之後，地方再次鮮明地提出微調措施。一旦政策開始微調，觀望情緒將明顯降低。在信貸的整體微調下，房地產必然將是主要的資金流入行業，市場的低谷可以判斷已經過去，而反彈的幅度將看刺激經濟的力度。 |
| 聶梅生表示，雖然近期成交回暖，但第一輪的自住型需求仍未完全釋放，不少購房者仍在觀望。同時，第二輪的改善型需求仍有很大的潛力。【湖南否認樓市政策微調 多地重申嚴格執行樓市調控】 |
| 在樓市調控持續從嚴的環境下，全國各地限購限貸政策依然嚴格執行。但從目前全國調控趨勢來看，有益於剛需入市的微調城市已接近４０個。近兩日內，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出台，以促進剛性需求。 |
| 政策預期明確,房地產政策不會比以往更緊。截至５月１０日,３３個城市的預調與微調除五個城市外,２８個城市順利過關,顯示各級政府在推動剛性需求方面已經達成了微妙的共識。未來市場預期明確:隨著新一輪「冷刺激政策」的出台,人們對未來債務上升與通脹壓力的預期進一步高漲,房價下跌通道被封堵。另根據網易財經５月２９日披露,湖南省發改委公布的材料顯示,湖南省將在房地產保持國家調控力度不變的前提下,做一些微調,主要包括:推出利率優惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施,以促進剛性需求,引導市場形成統一預期。同時,貨幣政策已經明確,５月份的貸款量相比４月有較大增長,各地已經陸續通過公積金貸款等拉升購房需求,市場流傳著下調首套房貸首付比例等傳聞,而研究機構關於降息預期的報告更是火上澆油 既然一系列的預期已經明確,剛性需求者入市。房地產市場存在羊群效應,當越來越多的購房者入市,人們就會產生被市場拋棄、接盤高價房的恐慌,與銀行的擠兌效應如出一轍。 |
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