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熱門新聞 實用面積計價出籠 淘大花園突破８千 @ 2012-05-24T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：實用面積 二手樓 代理 概念：執業通告明年１月 , 二手樓提供實用面積資料 地產代理監管局發出新的執業通告，要求地產代理推銷二手樓時，發出的廣告宣傳和樓宇資料，必需提供物業的實用面積，並可同時提供建築面積，但實用面積的字體不得小過建築面積，規定明年起正式實施。實用面積資料需要取自於差餉物業估價處，或物業首次轉讓協議，若果沒有就可用建築面積代替。地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，自零八年起，實用面積已有統一定義，可以為消費者提供較清晰和客觀的標准，而且一手樓已經統一使用實用面積，因此二手樓亦需跟隨。至於何時限定只用實用面積，仍未有時間表，要視乎公眾的適應狀況。地監局指，業界可能因此增加成本，但只是一次性，當局未來幾個月會透過進修課程和巡查，加強教育業界和公眾。 地產代理推銷二手樓提供實用面積規例明年１月實施 此外，對於地監局發出新指引，要求地產代理於明年起，銷售二手樓必須列明實用面積，有關資料需來自差餉物業估價署，或物業首次買賣協議，施永青認為，這兩個資料來源對實用面積的定義不同，容易造成混亂，令買賣雙方出現爭拗，地產代理或因此要面對訴訟。他舉例指：「(差餉物業估價署)系為左抽差餉稅慨時候去計算，所以佢好多時呢，你僭建出黎慨，佢都計埋實用面積慨&ＨＥＬＬＩＰ;&ＨＥＬＬＩＰ;有兩個資料來源，地監局接納，唔系等如顧客接納丫嘛。」 繼監管一手樓銷售之後，港府對二手樓銷售亦將實施實用面積銷售的監管，規定地產代理於銷售及出租二手樓時，無論張貼廣告或口頭推介，均須提供實用面積，違規最多罰款３０萬元及「釘牌」。新例明年起實施，但業主自讓盤則獲豁免。業內認為，實用面積由於有統一規范，有助減少誤導，便利買家貨比貨。 單位建築面積一千尺，但實用面積是多少？以實用面積計，尺價又是多少？雖然立法規管一手樓銷售是否可以在今個立法年度通過，仍是未知之數，但地產代理監管局已率先發出新的執業通告，要求地產代理在推銷二手樓買賣或租賃時，都要提供實用面積資料。明年一月一日實施。 ■為確保市民置業時取得更准確的樓盤資料，以及保障消費者之權益，香港負責規管地產代理的地產代理監管局向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定會在明年一月一日實施，而業界對地監局的做法有不同的聲音。 ＊地產代理監管局要求代理推銷二手住宅物業時，需要在廣告和提供樓面資料時提交單位的實用面積，措施設約６個月寬限期，明年１月起正式生效。

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