熱門新聞 樓市政策敏感期 保障合理需求實現房價軟著陸 @ 2012-05-22T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 調控 房價 概念：２０１２年３月 , 穩增長不等於放松樓市調控 由於中國經濟增長的樂觀前景和快速的城市化進程，中國樓市不可能會像歷史上其他發達國家那樣，出現房價泡沫破裂後長期持續下跌的情形。因此，房價下跌的合理區間自始至終處於多方利益重復博弈中。地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下，近期可能會采用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。從政策角度而言，房價進一步大幅下跌的可能性已經微乎其微。 隨著這一輪樓市調控的持續發力，房地產市場去泡沫化、去投資投機化已初見成效，房價出現區域性下跌，樓市調控進入最敏感、最關鍵的「攻堅階段」。而要讓房價進一步下跌，土地價格無疑是最大的「攔路虎」，地價不降，房價怎降？地價不降房價大降不現實，也沒有多少降價空間。因此，地價「合理回歸」是房價「合理回歸」的真正前提。但如今，地價不僅沒有「合理下降」，某些地方政府反而大幅上調低價，使普通百姓買房負擔更加沉重，這顯然不利於房價的「合理回歸」，有悖於樓市調控的初衷和本意。 現行調控政策是否會轉向？要取決於房價是否回到了合理價位。溫家寶總理多次表示：「對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」２０１１年１月發布的「新國八條」給出的依據，一是「各地的經濟發展目標」，二是「居民住房支付能力」。雖然２０１２年一季報的１３６家上市房企合計負債１４２８８．６億元，再創新高，但銀監會也已經多次表示，我國銀行業可承受房價下跌４０％。聯合國人居中心研究的結論是，合理房價收入比應為 ３～６， 即住房價格應相當於每戶居民３～６ 年的平均收入，而我國目前房價收入比普遍在１０以上，高的城市甚至達到２０，當前樓市調控顯然還沒有到位。 ５月１７日，住建部房地產市場監管司副司長張小宏公開表示，近期樓市成交回升，實為剛需入市所致。當前整個房地產市場正朝著調控的預期方向發展。未來要進一步鞏固調控，促進房價合理回歸。 決定房價走勢的根本因素是供求關系，而目前樓市的供應量仍然是充足的，且呈現供大於求的狀況。以上市公司為例，根據相關統計數據顯示，截至４月１５日，滬深兩市１４０家房企已經有８５家發布了年報，合計庫存市值高達９６４１億元，環比２０１０年同期的６８１１億元上漲幅度達到了４１．６％，比同樣面臨調控及市場危機的２００８年同期，庫存值上漲了１８０％。 但事實上，國家進行的此番地產宏觀調控之核心和目的是&ＬＤＱＵＯ;促進房價合理回歸&ＲＤＱＵＯ;，即讓房價回落到民眾可以普遍接受的合理價位。而&ＬＤＱＵＯ;抑制投資投機性需求&ＲＤＱＵＯ;是為了&ＬＤＱＵＯ;促進房價合理回歸&ＲＤＱＵＯ;。但是，當下中國樓市正像溫家寶總理在２０１２年３月１４日所講，&ＬＤＱＵＯ;房價還遠遠沒有回到合理價位&ＲＤＱＵＯ;。也就是說，全國任何一個地方，都必須充分地意識到溫家寶總理所講的：&ＬＤＱＵＯ;調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定發展。&ＲＤＱＵＯ;

流動版 | 完全版

論壇守則 | 關於我們 | 聯繫方式 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 網頁指南

版權所有 不得轉載 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免責聲明 : 88iv設立此一網站，旨在以最快捷的方式為公眾人士提供清楚準確的最新資料，但在整理資料及編寫程式時或會有無心之失。故88iv特此聲明，此一網站所載的資料如有任何不確之處、遺漏或誤植錯字，並引致任何直接或間接的損失或虧損，88iv概不負責，亦不會作出任何賠償（不論根據侵權法、合約或其他規定亦然）。此外，88iv並不保證本網站所載的資料乃屬正確無誤及完整無缺，亦不擔保可以及時將資料上網及內容適合有關用途。