熱門新聞 《經濟時評》新華社文章：穩增長不等於放松樓市調控 @ 2012-05-21T22: 返回 熱門新聞 關鍵詞：調控 樓市 房價 概念：８個城市 , 樓市調控進入生死博弈期 專家認為，過高的房價不僅影響經濟安全，還制造了巨大的社會矛盾。任何放松調控的行為，都有可能把這幾年的努力付之一炬。在樓市調控上，中央政府的承諾是莊嚴的、決心是堅定的，地方政府要嚴格按照國務院文件堅決執行調控政策，不應存在僥幸心理，更不應擅自更改政策，干擾調控大局。 此外，業內人士分析，一部分三四線城市的房價上漲「是限購需求擠出下的補漲」。中國房地產學會副會長陳國強表示，國內很多三四線城市此前在發展上受制於本省的二線城市，因此當地樓市的價格基數一直較低，購買力也跟不上。樓市調控開始之後，一二線城市由於受限購政策的影響，部分沒有資格的購房者被「擠出」、「回流」到附近的三四線城市購房。 漢宇地產分析師認為，二手房業主因缺乏外部壓力，趨利性更強。看房量和成交量回升不可避免地會使部分業主心態出現逆轉，從而漲價。但目前樓市仍處於調控階段，房價調整尚未結束。現階段的大多數漲價對市場和買家而言並不適用，不合理的漲價成為成交回暖一大阻礙。 今年初，首套房貸利率的回歸結合地方政府對樓市政策的微調共同刺激了首次置業需求的釋放，使普通商品住宅市場成交量普遍回升。但與此同時，中央政府多次重申促使房價回歸合理的調控基調保持不變，限購、差別化信貸政策不會「松綁」，大部分高端置業需求仍受到遏制。仲量聯行表示，從全國范圍看，高端住宅市場難以從新一輪的樓市回暖中受益。預計二季度，高端住宅市場仍將面臨嚴峻的政策環境。 本輪樓市調控已進入「關鍵時期」，市場對任何風吹草動都格外敏感。近日揚州出台購房獎勵政策和上海醞釀新政的消息再次引發輿論廣泛討論。據統計，從去年８月至今年５月１０日，全國共有３３個城市出台樓市新政，其中２８個城市獲得通過，５個被叫停。房價還遠未回到合理價位，全國各地樓市新政已經遍地開花，本輪調控的「長堤」會否毀於「蟻穴」?(新華網) 隨著這一輪樓市調控的持續發力，房地產市場去泡沫化、去投資投機化已初見成效，房價出現區域性下跌，樓市調控進入最敏感、最關鍵的「攻堅階段」。而要讓房價進一步下跌，土地價格無疑是最大的「攔路虎」，地價不降，房價怎降？地價不降房價大降不現實，也沒有多少降價空間。因此，地價「合理回歸」是房價「合理回歸」的真正前提。但如今，地價不僅沒有「合理下降」，某些地方政府反而大幅上調低價，使普通百姓買房負擔更加沉重，這顯然不利於房價的「合理回歸」，有悖於樓市調控的初衷和本意。 分析人士薛建雄認為，房地產調控將逐步形成市場化和政策調控並行的常態化局面，巨額的庫存已經使房價喪失了大規模上漲的基礎，房地產企業的利潤也將回歸到合理區間，整個行業將從暴利逐漸走向市場合理利潤甚至微利。可以預見，未來樓市調控政策的核心仍然是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平。

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