熱門新聞 購買力聚焦二手 成交升８％ @ 2012-04-17T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 屋苑 二手 概念：十大屋苑３１ , 二手屋苑業主叫價 世紀２１行政總裁吳啟民則指，上周末正值長假，二手屋苑睇樓量受假期氣氛影響而減少，本周雖然有所回升，但往年復活節後至暑假前樓市均較為平靜，家長客亦要為兒女准備考試。因此，綜合各項市場因素，相信未來兩月二手交投將放緩，但價格仍會上升，惟相信樓價升幅有限。 按地區劃分，港九、新界預約量全面報跌。港島屋苑跌幅最大，較上周驟跌９．３％，該區９個指標屋苑，周末僅有６８０組參觀客，其中鰂魚湧三大屋苑太古城、康怡花園及南豐新村都減少一成以上。鴨 Ｃ洲海怡半島也跌８％，但日前該區地皮剛以「靚價」成交，或可刺激屋苑短期睇樓量及交投狀況。 《星島日報》報導，綜合市況分析，過去 ２ 天 １０ 個指標屋苑錄得 ３１ 宗成交，較上周同期輕微下跌。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手交投逐步放緩，原因為復活節假期後，一手新盤陸續開始銷售工作，並推出中小型單位為主，令二手購買力回流新盤，拖累二手成交下跌。 香港置業行政總裁李志成表示，不少市民離港外游，影響二手屋苑睇樓及成交氣氛，令交投步伐較上周放緩。不過，積蓄已久的市場需求仍在釋放，加上放盤業主叫價漸趨進取，各大屋苑成交量仍屬平穩，且續有高價易手個案出現 樓市二手交投持續回落，３５個重點細價屋苑上周僅錄得２４１宗成交個案，較前周２６７宗跌９．７％。代理指出，２月不少二手盤源被市場消化後，盤源減少，令近期業主叫價亦趨強硬；適逢昨天特首選舉日，搶去全城焦點，樓市小陽春也回氣，造成買賣交投步伐減慢，二手交投因此而放緩。 新盤開售對同區二手屋苑帶來影響，早前馬灣海玨銷情不俗，刺激珀麗灣交投及造價向上，過去周末兩天屋苑錄得尺價逾６,０００元的成交。另外，買家觀望屯門瓏門開價，區內二手交投放緩，屯門市中心區只錄約５宗成交。 ■香港二手市場持續出現高價放盤，加上屋苑平價盤源漸缺，而業主心雄更頻頻將放盤單位的叫價調高，除了令到過去兩日的睇樓量急速下降外，准買家態度更轉趨審慎，令整體交投量回軟，加上市場新盤推出，吸引市場目光，部分准買家隨即轉投新盤，與此同時，過去兩個月甚少錄得零成交的屋苑再現市場，反映市況正處於膠著狀態的局面。

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