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熱門新聞 香港樓市現"樓來瘋" 新高價成交頻現 @ 2012-02-28T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 成交 屋苑 新高 一城 概念：１年新高 , 十大屋苑周末成交７６ 東九樓價起動，西九二手交投也轉趨活躍，奧運站本月至今錄４０宗買賣成交，較上月全月的１５宗大增逾１．６倍，預料本月全月交投量達６０宗，將創該區半年以來新高。香港置業高級營業經理黃慶龍指出，本月奧運站連錄多宗逾千萬元成交，其中維港灣８座高層Ｂ室，面積１０６２方尺，享全海景，成交價１２６６萬元，尺價１１,９２１元，無論尺價及成交金額均創屋苑３個月以來新高。 近期政府未見出重招打壓樓市，在持續低息的環境下，本港樓市二手成交回暖，上周十大藍籌屋苑成交創逾一年的新高，憧憬樓市重現小陽春，加上本地地產股相對較低，有一定追落後價值，選股方面可留意新地（０１６）及長實（００１）逢低吸納，另外亦可小注冷敲嘉里建設（６８３）。 列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有４８個屋苑的成交量報升，所占比率達９６％，當中４０個屋苑半月成交數字量錄得最少１倍增長，數據明確反映二手樓市已全線起動，預期未來二手交投可望再進一步攀升。此外，值得一提的是，海逸豪園、維港灣、宇晴軒、沙田中心及荃灣中心的成交量更見激增５倍以上，成為領漲大市的主要動力來源。 市場續現追價成交，北角天後廟道傲龍軒錄得買家追價３０萬元成交，單位位於高層Ａ室，面積８０３方尺，望開揚景，連月租２．１萬元的租約，以８３０萬元成交，尺價１０,３３６元，成交價及尺價同創屋苑同類型單位歷史新高。中原高級分區經理陳家鴻指出，原業主於０７年以５４８萬元買入，原叫價８００萬元，同時獲兩組買家垂青，一名買家願意出價８３０萬元，最終達成交易，成交價較開價高出３．８％；經是次轉手，原業主帳面獲利２８２萬元，期內單位漲價逾五成。 祥益地產分行主管巫嘉露表示，新年前樓市出現微調，導致二手成交一蹶不振；新年過後，樓市交投迅速回復，樓價更屢創新高。屯門海典軒日前錄得一宗同屋苑分支家庭「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨不足２年，轉手帳面獲利６２萬。 巫氏稱，上述所錄成交單位為２座高層Ｃ室，建築面積６４９尺，實用面積４８５尺，兩房兩廳，日前獲同屋苑分支家庭垂青，該買家鍾情單位主人房及客廳均座向東南擁無敵海景景觀，附設企理裝修，加上同類型優質單位盤源短缺，屬罕有放盤，上述買家睇樓不足半小時便「拍板」，以３１９萬購入上址作自住之用，平均尺價為４９１５元，若以實用面積計算尺價為６５７７元，屬市場價成交，成交價更創下該屋苑入伙以來同類型單位的歷史新高。 利嘉閣總裁廖偉強指，今年整體樓價為「上落」市，呈Ｗ型走勢，最終仍會向上，預期鐵路沿線屋苑抗跌力較強，而新界區屋苑跌幅較高。而據該行數據顯示，全港５０個指標屋苑在上周共錄２１０宗二手買賣個案，較前周的６３宗增２．３３倍，成交量創近２１周新高。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，冰封多時的樓市終於在二月份回春，承接外圍形勢好轉，加上股市回升重新制造財富效應，積累半年以上的購買力迅即釋放至二手市場，指標屋苑照例率先成為大市追捧對象，成交量不僅顯著彈升，部分屋苑造價更見止跌回升。(Ｈ) 青衣灝景灣２期７座高層Ｅ室，３房設計，面積８４３方尺，望內園景，成交價６００萬元，折合每方尺７１１７元，創近月同類單位造價新高。據知，原業主在２００４年３月以３４５萬元購得單位，持貨至今將物業轉手，帳面獲利２５５萬元離場，折算期間單位漲７４％。灝景灣本月暫１９宗買賣，平均尺價約６９１１元。現時，屋苑有約１２０個買賣放盤，平均每方尺索價６８００元。

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