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【產業資訊】住建部明確表態：地方不得擅調樓市政策 @ 2012-02-14T21: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓市 蕪湖 概念：蕪湖市政府 , 蕪湖樓市政策 蕪湖救樓市新政刺激市場憧憬樓市調控有望局部放松，地產板塊急漲，同屬安微省的合肥城 蕪湖房產新政一出，旋即引發熱議。有人認為，蕪湖此舉有望帶動樓市回暖。但也有人擔心，蕪湖新政無異於放松調控乃至放棄調控，使得房價報復性反彈。 溫總重申房地產調控不會動搖，加上安徽省蕪湖市的樓市新政維持三天就被叫停，內房股普遍回吐，相關的板塊亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中國建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金屬股份，江西銅(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、馬鋼(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍鋼(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中國建築(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累計新簽合約額３８．１億元，股價跌０．７５％；獲花旗唱好的中國聯塑(０２１２８-ＨＫ) 急升後回吐１．６４％；信義玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ) 樓市「松綁令」的出台，眾所周知的原因是土地財政，此外，試探民意恐怕是最重要的一個原因，因為出台「松綁令」意味著樓市調控有可能前功盡棄，如果房價再度反彈，公眾居住權益的實現更加遙遙無期。所以，對於「松綁令」，民意的反應最為激烈，而民意反應則會影響到輿論關注度，進而會驚動上級。「中央檢查組抵達蕪湖」很大程度上就是循著這樣的路徑。 對此中國房地產學會會長陳國強在接受中國新聞網房產頻道采訪時表示，安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案，不能算救市，對樓市調控的大方向也不會有影響。陳國強表示，在嚴厲樓市調控下，地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對象是特定人群，即首次置業、中小套型以及外來人才，是針對這些人的特定需求，這並不算突破現有的調控政策。 蕪湖市上周推出「免稅、補錢、送戶口」的救樓市新政，但公布 ３ 天後便夭折，市政府網站昨晚發出暫緩執行的通知。此外，總理溫家寶日前亦表示，為了促進公平和穩定，政府對樓市的調控也不能松。 新浪財經訊 滬深股市今日低開後呈現沖高回落走勢。房地產調控將持續，蕪湖暫停樓市新政等消息對地產、水泥板塊造成較大利空影響，兩板塊表現低迷帶動權重股成為做空主力。醫療器械、電子器件、釀酒等多數中小板塊則表現相對活躍。午後股指一度保持紅盤，但１４點左右股指震蕩下行，兩市相繼翻綠後窄幅震蕩至尾盤。兩市成交量較前一個交易日有所減小。 ２．安徽蕪湖市政府突然宣布，將幾日前才宣布的免契稅等樓市新政暫緩執行，由於蕪湖早前公布的新政，被外界視為當局放松調控樓市的征兆，現時突然宣布暫推新政，有分析擔心調控措施可能仍然從緊，內房股今早急挫。 分析人士普遍認為，利空主要有三個方面：第一，蕪湖樓市新政三天「叫停」，地方調控欲松還緊。業內人士分析，由於庫存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國家基本政策的情況下，有進行樓市政策微調的動機。但國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，此次蕪湖樓市政策迅速「夭折」，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，樓市宏觀調控政策不會發生轉向。第二，１月貸款增量創三年同期最低，今年貨幣政策難大幅放松。央行數據顯示，１月金融機構新增貸款７３８１億元，遠低於此前市場預期的萬億元，更創下三年以來同期新低。此外，央行１０日公布的數據表明，１月份人民幣存款減少８０００億元，同比多減７８００億元，存款的流出在某種程度上也限制了銀行的放貸能力。分析人士表示，２０１２年國際形勢愈加復雜，美國進一步寬松政策風雨欲來，國際原油價格有可能受伊朗地區政治緊張的影響進一步攀高，這些因素使得通脹憂慮難以完全解除，貨幣政策將面臨諸多顧慮。第三，海關總署１０日公布的數據顯示，１月份中國外貿出口１４９９．４億美元，同比下降０．５％，這是自２００９年１２月以來首度出現負增長；表明除了季節性因素影響外，外部出口環境日趨嚴峻，加之貿易摩擦持續升溫，歐債危機的不確定性，發達國家問題不斷，新興市場增速下滑，使得今年中國的外貿整體形勢更加嚴峻。 全免契稅，且購房面積在９０平方米以下的均給予特定補貼。《通知》發布後引發廣泛關注，分析人士普遍認為，蕪湖「新政」試探性地松綁房地產調控，意在「救市」。一旦蕪湖「新政」順利「過關」，那麼地方政府可能將紛紛效仿，樓市調控也將因此趨於寬松。