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【產業資訊】住建部明確表態︰地方不得擅調樓市政策 @ 2012-02-14T19: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 樓市 調控 市新政 概念：地方樓市新政 , 蕪湖救市新政叫停 此次，蕪湖樓市政策迅速「夭折」，可以看出，國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，今年房地產宏觀調控政策方向預計不會發生「大逆轉」，土地市場仍難樂觀，各地土地出讓金收入料將繼續縮水。地方政府亟待擺脫對「土地財政」的過度依賴，積極拓展財政收入來源。 蕪湖樓市「新政」在宣布３天後被緊急叫停，樓市調控政策欲松還緊，廣州此前提出的研究差別化限購暫時未有進展。對此，業內人士分析，調控政策的調整條件並未成熟，降價的積極信號正在不斷釋放。 樓市「松綁令」的出台，眾所周知的原因是土地財政，此外，試探民意恐怕是最重要的一個原因，因為出台「松綁令」意味著樓市調控有可能前功盡棄，如果房價再度反彈，公眾居住權益的實現更加遙遙無期。所以，對於「松綁令」，民意的反應最為激烈，而民意反應則會影響到輿論關注度，進而會驚動上級。「中央檢查組抵達蕪湖」很大程度上就是循著這樣的路徑。 大陸持續樓市調控，３、４線城市已經支撐不住，安徽省蕪湖市政府９日率先宣布救市措施，２月全市新房、二手房將全免契稅，且購房面積在９０平方米以下的給予特定補貼。蕪湖打響龍年救市第一槍，是否暗示樓市調控政策即將微調松綁？或引發跟風？還有待觀察。 對此中國房地產學會會長陳國強在接受中國新聞網房產頻道采訪時表示，安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案，不能算救市，對樓市調控的大方向也不會有影響。陳國強表示，在嚴厲樓市調控下，地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對象是特定人群，即首次置業、中小套型以及外來人才，是針對這些人的特定需求，這並不算突破現有的調控政策。 美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。 新浪財經訊 滬深股市今日低開後呈現沖高回落走勢。房地產調控將持續，蕪湖暫停樓市新政等消息對地產、水泥板塊造成較大利空影響，兩板塊表現低迷帶動權重股成為做空主力。醫療器械、電子器件、釀酒等多數中小板塊則表現相對活躍。午後股指一度保持紅盤，但１４點左右股指震蕩下行，兩市相繼翻綠後窄幅震蕩至尾盤。兩市成交量較前一個交易日有所減小。 安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。 歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。 ２．安徽蕪湖市政府突然宣布，將幾日前才宣布的免契稅等樓市新政暫緩執行，由於蕪湖早前公布的新政，被外界視為當局放松調控樓市的征兆，現時突然宣布暫推新政，有分析擔心調控措施可能仍然從緊，內房股今早急挫。 點評：蕪湖財稅補貼政策其實沒有必要暫停，因為在限購令和限貸限價不松動的情況下，這種政策只是對部分剛需起到刺激，而投機性需求並不會被松綁，即使其他城市跟風出台類似政策也沒太大問題。但該政策該是被中央檢查組下地方調研後暫停，可見中央對樓市新政十分敏感，任何可能引發市場預期轉變的政策都有被暫停的可能，未來其他城市也難以繼續出台松動政策。溫家寶的講話也十分清晰的表明，樓市政策不會松。市場原先就對蕪湖政策反應過激，把一個並非救市的政策看做是救市，如今預期遭到全面打擊，地產股有回調風險。 蕪湖樓市新政的戲劇性變化對市場情緒有較大影響，但也很少有實質性的改變。蕪湖樓市新政主要是財稅補貼，這在全國限購&#１２２８９;限價和限貸的框架下，即便推廣也難有大作為。蕪湖新政暫緩實行以及溫家寶總理強調樓市調控不能松，打消了市場的樂觀預期，而市場基本面並沒有變化，市場預期反復只是增強了短期波動。