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楊紅旭：樓市政策未到變向時 @ 2012-02-14T18: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 調控 概念：蕪湖市政府２月 , 蕪湖樓市新政叫停 蕪湖市政府２月９日發布將對在市區購買商品房，給予所納契稅１００％的財政補助，同時市財政將對不同面積的交易房源、不同學歷的購房者給予５０-３００元/平米不等的補貼。蕪湖市政府此舉被市場理解為樓市松綁，多方人士紛紛猜測，樓市調控已有一年半，蕪湖樓市新政是否是樓市松動的跡象，以解釋之前諸多業內人士對樓市回暖預期的合理性。然而，事實並非如此。在蕪湖發布&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;新政之後，中央檢查組便匆匆趕來，蕪湖市住建委也被住建部領導約談。迫於上方壓力，蕪湖在新政發布三日後便緊急叫停，並向公眾澄清並非&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;。蕪湖新政僅僅三日，但掀起的波瀾甚為壯觀。 溫總重申房地產調控不會動搖，加上安徽省蕪湖市的樓市新政維持三天就被叫停，內房股普遍回吐，相關的板塊亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中國建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金屬股份，江西銅(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、馬鋼(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍鋼(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中國建築(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累計新簽合約額３８．１億元，股價跌０．７５％；獲花旗唱好的中國聯塑(０２１２８-ＨＫ) 急升後回吐１．６４％；信義玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ) 中廣網北京２月１４日消息 (記者季蘇平 張秋實)據中國之聲《新聞縱橫》報道，僅僅出台四天的蕪湖樓市新政被突然叫停之際，廣東中山又悄然上調了房價的限制標准。兩例顯示出地方政府意圖放松房地產調控，而「被叫停」無疑又透露出中央繼續調控的決心。２０１２年，樓市調控如何博弈，最終的方向有指向何方？ 自去年佛山樓市朝令夕改之後，又一個變相松綁樓市的政令遭遇見光死，安徽蕪湖房地產新政實施剛剛三天就被緊急叫停，成為龍年伊始首個被叫停的城市。據悉，在中央樓市調控政策不松動的背景下，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化等超過１５個城市適當微調了當地樓市政策，通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等環節，刺激樓市成交。其中蕪湖、佛山、成都等因為微調幅度過大，政策頒布不久就被「叫停」。 １１日，中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。而截至今日，樓市新政僅僅發布三天就已"夭折"。 這是繼廣東佛山樓市新政被叫停之後，又一個被緊急叫停的地方案例，佛山是政策公布當天就叫停，而蕪湖則在堅持了３天後也被迫暫停。 就在業界還在為蕪湖市９日出台的樓市新政是否有「救市」之嫌以及調控是否「松綁」而爭論之時，蕪湖市政府昨晚緊急發布了新政暫緩執行的通知，蕪湖的樓市新政隨即成了今年最短命的樓市新政。 中投聯大(北京)投資有限公司董事長楊少峰昨天在接受北京晨報記者采訪時直言：「蕪湖市的政策就是徹頭徹尾的救市政策，其中免稅、補貼手段明顯是動用了財稅收入來救市，被斃是必然的。」而有些業內人士把蕪湖新政的叫停歸結為「輿論壓力」。中國房地產信息集團執行總裁丁祖昱在微博上發文稱：「蕪湖的政策也不是和調控唱反調，因為蕪湖是非限購的，只是因為媒體的報道以及專家的解讀，誤導了大家對整體調控的認識，所以必須暫停。」 蕪湖叫停新政 樓市調控政策依舊從嚴 在上證綜指頑強攻上２３００點之際，板塊輪動也在有序進行。受「蕪湖樓市新政」被叫停消息的影響，地產板塊的反彈昨日熄火，連累資源、有色、金融等權重股集體回調，但ＴＭＴ（科技、媒體和通訊）行業接過了領漲的大旗，小市值股票的活躍讓市場看到了這波反彈的強勢。 分析人士普遍認為，利空主要有三個方面：第一，蕪湖樓市新政三天「叫停」，地方調控欲松還緊。業內人士分析，由於庫存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國家基本政策的情況下，有進行樓市政策微調的動機。但國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，此次蕪湖樓市政策迅速「夭折」，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，樓市宏觀調控政策不會發生轉向。第二，１月貸款增量創三年同期最低，今年貨幣政策難大幅放松。央行數據顯示，１月金融機構新增貸款７３８１億元，遠低於此前市場預期的萬億元，更創下三年以來同期新低。此外，央行１０日公布的數據表明，１月份人民幣存款減少８０００億元，同比多減７８００億元，存款的流出在某種程度上也限制了銀行的放貸能力。分析人士表示，２０１２年國際形勢愈加復雜，美國進一步寬松政策風雨欲來，國際原油價格有可能受伊朗地區政治緊張的影響進一步攀高，這些因素使得通脹憂慮難以完全解除，貨幣政策將面臨諸多顧慮。第三，海關總署１０日公布的數據顯示，１月份中國外貿出口１４９９．４億美元，同比下降０．５％，這是自２００９年１２月以來首度出現負增長；表明除了季節性因素影響外，外部出口環境日趨嚴峻，加之貿易摩擦持續升溫，歐債危機的不確定性，發達國家問題不斷，新興市場增速下滑，使得今年中國的外貿整體形勢更加嚴峻。 內地安徽蕪湖市早前推出的樓市「松綁」措施 ３ 天後遭叫停，反映中央對調控樓市仍然有很大決心，內房股遭投資者大手沽售，華潤置地 (１１０９-ＨＫ) 以及中國海外 (０６８８-ＨＫ) 雙雙下挫，分別錄 ５．８％ 及 ４．８％ 跌幅，成為恆指成分股當中跌幅最大的 ２ 支股份。