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熱門新聞 當房地產調控遇到開發商跑路 @ 2012-02-14T15: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 樓市 概念：蕪湖市政府 , 蕪湖樓市新政 此次，蕪湖樓市政策迅速「夭折」，可以看出，國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，今年房地產宏觀調控政策方向預計不會發生「大逆轉」，土地市場仍難樂觀，各地土地出讓金收入料將繼續縮水。地方政府亟待擺脫對「土地財政」的過度依賴，積極拓展財政收入來源。 蕪湖樓市「新政」在宣布３天後被緊急叫停，樓市調控政策欲松還緊，廣州此前提出的研究差別化限購暫時未有進展。對此，業內人士分析，調控政策的調整條件並未成熟，降價的積極信號正在不斷釋放。 這次蕪湖市的樓市救市措施觸礁，再次宣告地方政府的「救市」努力要屈從於中央調控樓市 隨著國內住房市場銷售全面下跌，市場價格也出現些微下降，各地方政府軟性托市政策隨之開始。２０１１年底北京市上調普通住宅指導價，廣東中山市春節前夕上調房屋最高限價，安徽蕪湖市日前發布樓市新政，但昨日宣布暫緩執行。而最近央行強調繼續落實差別化的住房信貸政策，也被市場理解為保證首套住房信貸政策的放開。 新浪財經訊 滬深股市今日低開後呈現沖高回落走勢。房地產調控將持續，蕪湖暫停樓市新政等消息對地產、水泥板塊造成較大利空影響，兩板塊表現低迷帶動權重股成為做空主力。醫療器械、電子器件、釀酒等多數中小板塊則表現相對活躍。午後股指一度保持紅盤，但１４點左右股指震蕩下行，兩市相繼翻綠後窄幅震蕩至尾盤。兩市成交量較前一個交易日有所減小。 安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。 歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。 蕪湖樓市新政的戲劇性變化對市場情緒有較大影響，但也很少有實質性的改變。蕪湖樓市新政主要是財稅補貼，這在全國限購&#１２２８９;限價和限貸的框架下，即便推廣也難有大作為。蕪湖新政暫緩實行以及溫家寶總理強調樓市調控不能松，打消了市場的樂觀預期，而市場基本面並沒有變化，市場預期反復只是增強了短期波動。 ２．安徽蕪湖市政府突然宣布，將幾日前才宣布的免契稅等樓市新政暫緩執行，由於蕪湖早前公布的新政，被外界視為當局放松調控樓市的征兆，現時突然宣布暫推新政，有分析擔心調控措施可能仍然從緊，內房股今早急挫。

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