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蕪湖樓市新政是否救市遭質疑 @ 2012-02-14T13: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 新政 概念：蕪湖樓市新政叫停 , 蕪湖市政府 蕪湖市政府２月９日發布將對在市區購買商品房，給予所納契稅１００％的財政補助，同時市財政將對不同面積的交易房源、不同學歷的購房者給予５０-３００元/平米不等的補貼。蕪湖市政府此舉被市場理解為樓市松綁，多方人士紛紛猜測，樓市調控已有一年半，蕪湖樓市新政是否是樓市松動的跡象，以解釋之前諸多業內人士對樓市回暖預期的合理性。然而，事實並非如此。在蕪湖發布&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;新政之後，中央檢查組便匆匆趕來，蕪湖市住建委也被住建部領導約談。迫於上方壓力，蕪湖在新政發布三日後便緊急叫停，並向公眾澄清並非&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;。蕪湖新政僅僅三日，但掀起的波瀾甚為壯觀。 蕪湖樓市「新政」在宣布３天後被緊急叫停，樓市調控政策欲松還緊，廣州此前提出的研究差別化限購暫時未有進展。對此，業內人士分析，調控政策的調整條件並未成熟，降價的積極信號正在不斷釋放。 市場有多強，看看今天的大盤就知道了。上周五閉市後，相繼傳來了兩個利空消息：一是１月份信貸不足８０００億元，大幅低於預期，而Ｍ１增速也顯著偏低，即使考慮到春節因素，相關數據也明顯偏低。貨幣數據偏低，既顯示貨幣政策穩健的基調沒有發生明顯變化，也表明實體經濟活力繼續下降。二是僅實行了三天的蕪湖房地產新政被緊急叫停，顯示出政策調控房地產價格的決心異常堅定。既然地產調控繼續從緊，則對經濟的預期很難樂觀。 板塊方面，上周五公布的蕪湖地產松動新政三天叫停，由於受到社會輿論以及上級的壓力而遭暫緩執行，與之前「佛山新政」一樣被扼殺在襁褓中。地方政府試探性的松動政策依然沒有得到中央的同意，畢竟，如果此次蕪湖的松動得以通過，那麼其他各地地方政府便會紛紛效仿，那拉鋸已久、初現成效的房價便會出現報復式反彈。受此利空影響，上周末走強的地產板塊重回低迷。 蕪湖新政叫停重挫地產股：蕪湖當地知情人士介紹稱，昨日中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。而在２月９日，蕪湖市政府公布了《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，包含契稅１００％補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策。有市場分析人士認為，蕪湖此舉一定程度上反映了部分地方政府盼望樓市調控松綁的急切心態，未來部分二三線城市可能會群起效仿。然而政策執行尚不足４天就被叫停無疑令地產股措手不及，截止發稿時，地產指數大跌逾２％，其中萬科跌逾２％，而保利地產、金地集團和招商地產跌幅都已超過３％。 廣發證券發展研究中心：蕪湖新政被叫停出乎我們的意料。但從情理的角度來看，是可以理解的。如果蕪湖大尺度的刺激政策得以實施，或許將引發連鎖反應：眾多地方政府效仿刺激自住型合理需求，而較大范圍的刺激又可能使得房價下降預期發生反轉，這顯然是不利於中央鞏固調控成果的。蕪湖新政對中央（也包含公眾輿論）底線的試探以失敗告終，這或許說明，中央短期內不會支持類似大尺度的定向寬松舉措。大尺度的定向寬松預期可以暫告段落。但是我們認為，政策微調仍是未來的方向。 「免稅、補錢、送戶口」的樓市新政突被叫停，蕪湖樓市是否會因此遭遇「冰封」？ 中國證券報記者在蕪湖實地采訪發現，新政頒布之初，恆大地產、蘇寧環球等地產龍頭的樓盤一度借助新政加大推銷力度，但由於房價相對較高，蕪湖市民在新政出台到暫緩執行過程中反應較為平淡。業內人士認為，商品房建設在蕪湖市「遍地開花」，在建樓盤過多已成為當地房地產行業的隱憂。 蕪湖樓市新政三天叫停 中央檢查組１１日已抵達:"蕪湖樓市新政或已被封殺。"蕪湖當地知情人士介紹稱，昨日，中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。 分析人士普遍認為，利空主要有三個方面：第一，蕪湖樓市新政三天「叫停」，地方調控欲松還緊。業內人士分析，由於庫存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國家基本政策的情況下，有進行樓市政策微調的動機。但國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，此次蕪湖樓市政策迅速「夭折」，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，樓市宏觀調控政策不會發生轉向。第二，１月貸款增量創三年同期最低，今年貨幣政策難大幅放松。央行數據顯示，１月金融機構新增貸款７３８１億元，遠低於此前市場預期的萬億元，更創下三年以來同期新低。此外，央行１０日公布的數據表明，１月份人民幣存款減少８０００億元，同比多減７８００億元，存款的流出在某種程度上也限制了銀行的放貸能力。分析人士表示，２０１２年國際形勢愈加復雜，美國進一步寬松政策風雨欲來，國際原油價格有可能受伊朗地區政治緊張的影響進一步攀高，這些因素使得通脹憂慮難以完全解除，貨幣政策將面臨諸多顧慮。第三，海關總署１０日公布的數據顯示，１月份中國外貿出口１４９９．４億美元，同比下降０．５％，這是自２００９年１２月以來首度出現負增長；表明除了季節性因素影響外，外部出口環境日趨嚴峻，加之貿易摩擦持續升溫，歐債危機的不確定性，發達國家問題不斷，新興市場增速下滑，使得今年中國的外貿整體形勢更加嚴峻。 說市場該調，一方面是出於短期上攻之後股指確實存在調整的需求；另一方面，昨日市場也的確遭遇了三大利空的襲擊。一是１月貨幣信貸數據大幅低於預期，７３８１億元的當月新增信貸，打破了年初信貸往往過萬億的慣例；同時，Ｍ１及Ｍ２的增速也不盡理想，看來管理層放松貨幣的節奏並不如市場預期那麼快，由此流動性季節性回暖的預期也再度遭到質疑。其二，蕪湖樓市新政被「叫停」，更多傳遞的是管理層不願過快放松調控的信號，由此地產股剛剛萌生的反彈激情也不得不無奈夭折，而地產股受壓，影響的將是二級市場的相關產業鏈個股，其對大盤的影響也不容忽視。其三，受希臘第二輪救助計劃出現變數、標普下調意大利３４家金融機構評級以及美國經濟數據不及預期的拖累，上周五歐美股市也普遍走低，大宗商品價格也多數出現下跌，這無疑也會對Ａ股構成一定的拖累。 蕪湖叫停新政 樓市調控政策依舊從嚴 事實上，在中央樓市調控政策不松動的背景下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖等超過１４個城市，都對其當地的樓市政策進行了適當的微調。其中蕪湖、佛山、成都等因為微調幅度過大，政策頒布不久就被叫停。