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中國官員：地方政府不應擅自調整樓市政策 @ 2012-02-14T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 樓市 概念：蕪湖市政府 , 蕪湖樓市新政叫停 ２月１２日，迫於中央和輿論的雙重壓力，有「托市」嫌疑的安徽蕪湖樓市新政問世三天就被緊急叫停。無獨有偶，去年１０月１１日上午，廣東佛山市出台的放寬限購條件的樓市新政，更是在當天晚上就被緊急叫停。這兩起短命的樓市新政，給處於微妙階段的房地產市場帶來意味深長的猜想。 蕪湖購房補貼新政實施４天後被叫停，這是意料之中的事。在此之前，曾有佛山樓市「松綁令」從發布到叫停不到１２小時；成都樓市松綁「限購令」一周後繼續執行原來的政策。從各種報道來看，目前已有三個城市樓市政策朝令夕改。如果不探明原因，進行有效監管，顯然還有不少城市會上演類似鬧劇，讓公共政策變成了兒戲。 分析人士普遍認為，利空主要有三個方面：第一，蕪湖樓市新政三天「叫停」，地方調控欲松還緊。業內人士分析，由於庫存壓力以及地方政府面臨的資金困局，一些二三線城市在遵守國家基本政策的情況下，有進行樓市政策微調的動機。但國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，此次蕪湖樓市政策迅速「夭折」，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，樓市宏觀調控政策不會發生轉向。第二，１月貸款增量創三年同期最低，今年貨幣政策難大幅放松。央行數據顯示，１月金融機構新增貸款７３８１億元，遠低於此前市場預期的萬億元，更創下三年以來同期新低。此外，央行１０日公布的數據表明，１月份人民幣存款減少８０００億元，同比多減７８００億元，存款的流出在某種程度上也限制了銀行的放貸能力。分析人士表示，２０１２年國際形勢愈加復雜，美國進一步寬松政策風雨欲來，國際原油價格有可能受伊朗地區政治緊張的影響進一步攀高，這些因素使得通脹憂慮難以完全解除，貨幣政策將面臨諸多顧慮。第三，海關總署１０日公布的數據顯示，１月份中國外貿出口１４９９．４億美元，同比下降０．５％，這是自２００９年１２月以來首度出現負增長；表明除了季節性因素影響外，外部出口環境日趨嚴峻，加之貿易摩擦持續升溫，歐債危機的不確定性，發達國家問題不斷，新興市場增速下滑，使得今年中國的外貿整體形勢更加嚴峻。 蕪湖樓市新政三天叫停 中央檢查組１１日已抵達:"蕪湖樓市新政或已被封殺。"蕪湖當地知情人士介紹稱，昨日，中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。 內地安徽蕪湖市早前推出的樓市「松綁」措施 ３ 天後遭叫停，反映中央對調控樓市仍然有很大決心，內房股遭投資者大手沽售，華潤置地 (１１０９-ＨＫ) 以及中國海外 (０６８８-ＨＫ) 雙雙下挫，分別錄 ５．８％ 及 ４．８％ 跌幅，成為恆指成分股當中跌幅最大的 ２ 支股份。 從昨日盤面的行業跟蹤情況來看。蘋果創紀錄的財報表明，ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ的需求遠高於預期。且電信版ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ將不日上市。受此影響，最近兩日觸摸屏概念股的整體走強，昨日再次帶領電子器件板塊漲２．９２％，躍居漲幅榜榜首。國務院近日印發《國家藥品安全「十二五」規劃》。規劃稱，健全藥品檢驗檢測體系。借此，醫療器械板塊走強，收盤漲２．７０％，列漲幅榜第二位。安徽蕪湖市昨日晚間緊急叫停推出僅三天的房地產新政。此前，該新政的推出曾被業界人士稱為地方政府試水「救市」的重要舉措。分析人士表示，蕪湖新政被叫停是非常重要的信號，表明管理層繼續嚴控樓市的決心。受此消息打壓，房地產昨日走勢低迷，個股多數飄綠，收盤跌０．７９％，高居跌幅榜榜首。此外，陶瓷行業、飛機制造和環保行業等板塊強於大盤；水泥行業和金融行業板塊弱於大盤。 最抓眼球的是，２月９日安徽蕪湖出台２０１２年購房補助政策。此前，安徽馬鞍山亦出類似政策。另外，浙江金華限購到期後已停止執行，類似城市十幾個。會不會如同去年佛山被叫停尚不得知，但可以想象地方政府的煎熬。 蕪湖市政府在樓市方面「稍有松動」，這是昨地產股急升的主因。此舉相當於試招，看管理層是否叫停。如果不叫停，跟進的城市將如同雨後春筍，這想都不用多想，幾成必然。 蕪湖樓市新政被叫停了，這三天「救市第一槍」確實讓子彈飛得很高：２月９日，安徽省蕪湖市通過的《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》引發全民大討論——從中央到地方、從業內到業外、從Ａ股到港股；盡管２月１０日蕪湖市政府也召開新聞發布會否認救市，正在大家莫衷一是之際，周一新政叫停。 &ＬＤＱＵＯ;像蕪湖這樣的三線城市，還有很多土地可以出售，樓市調控政策直接影響到房產商信心，也影響到政府的土地出售，從而影響到地方財政收入。&ＲＤＱＵＯ;一位業內人士告訴記者，&ＬＤＱＵＯ;房地產已經是地方財政收入以及實現經濟增長的重要來源，但在國家政策的調控下，各地的房地產都處於低迷的狀態，這也就影響了一些地方政府的土地出售，而土地出售對於像蕪湖這樣的三線城市經濟社會發展來說尤為重要，因此蕪湖出台新政就是以刺激樓市回暖來間接促進地方經濟發展。&ＲＤＱＵＯ; 業內人士認為，不僅僅是蕪湖，現在整個中國地方財政對土地收益依然非常依賴，這使得地方政府缺乏調控樓市的動力。而持續超過一年的樓市調控厲政加上限購令，已然令地方樓市吃不消，也直接影響到地方的財政收益，尤其是對土地財政過於依賴的城市，比如蕪湖，就希望通過地方財政解救樓市，這就是蕪湖出台救市政策的初衷。