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熱門新聞 【難敵中央】蕪湖樓市新政「３日鮮」，地方救市再遇紅燈 @ 2012-02-13T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：蕪湖 概念：安徽蕪湖市政府 《深滬行情》滬綜指升０﹒１９％，蕪湖救樓市新政出台地產股領漲 正當市場還在為蕪湖市上周四(９日)出台樓市新政(凡今年內於當地買自住普遍房可豁免現行４％契稅及予７０-９０平米或以下單位補貼最最多萬五元)是否有「救市」及調控「松綁」之嫌爭論時，蕪湖市政府昨晚(１２日)緊急發布新政暫緩執行通知。(ＳＺ/Ｕ) 蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。 歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。 內房股經昨日急升後，盤中走勢不一;安徽省蕪湖市的樓市松綁措施，令人對樓市調控舒緩產生憧憬，但北京住建委重申調控不松動，卻令人觀望一線城市調控發展。有報道指，安徽蕪湖推出樓市新政，購房者可免交契稅，並最高可獲人民幣１．５萬元的的購房補貼;《新京報》則報道，北京將繼續保持房地產宏觀調控政策的持續性和穩定性，執行既有調控政策，促進房價合理回歸。華潤置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恆大地產〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鴻隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融創中國〔０１９１８．ＨＫ〕漲５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、寶龍地產〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地產〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恆生指數跌１．１％報２０７８３點。 同時，蕪湖市政府否認樓市新政「救市」。上周有關「蕪湖打響龍年救市第一槍」的輿論甚囂塵上，甚至被指有「救市」意圖，助力Ａ股做多熱情。但上周末蕪湖市政府召開新聞發布會，對此進行澄清，新政的目的並非「救市」，本次出台的政策符合「國八條」政策的基調，調控政策放松不攻自破，這對市場短期樂觀情緒形成抑制。 周一大盤的大幅低開緣於周末消息面的三支「冷箭」。首先，１月份貨幣信貸數據大幅低於預期，反映流動性季節性放松預期並未兌現；其次，蕪湖樓市新政「叫停」，澆滅了地產股剛剛萌生的反彈激情；再次，受希臘第二輪救助計劃出現變數、標普下調意大利３４家金融機構評級以及美國經濟數據不及預期的拖累，上周五歐美股市明顯走低，大宗商品價格也出現下跌，對Ａ股開盤形成負面擾動。 值得一提的是，雖然整體流動性和信貸政策目前尚未有明顯改善，蕪湖市樓市新政的「救市」作用預計較為有限，但這反映出在財政壓力之下，地方政府對房地產政策將出現邊際改善或者局部松動。房地產作為中國經濟的支柱產業，直接影響到中國眾多上下游行業的景氣度，持續兩年多的嚴厲調控措施效果已經顯現，雖然一、二線城市樓市不太可能松動，但是中小城市地產政策改善將會改變房地產市場的悲觀預期。而這種松動信號將會逐步從房地產傳遞到上游水泥、建材、鋼鐵乃至下游消費品領域。上周五，在房地產板塊強勁反彈之後，水泥、建材等板塊也都跟隨上漲，形成了一股強大的做多合力，推動市場反彈。 藍籌股個別發展，中資銀行股出現反彈，工行(０１３９８)現升逾１％，但中資地產股大幅回調，主要受總理溫家寶強調政府樓市調控不能松及安徽蕪湖救樓市新政頒布３日後被叫停消息拖累；恆大(０３３３３)及華潤置地(０１１０９)現跌８％及５％。

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