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熱門新聞 央行表態支持首次置業 降價空間被利息上漲沖淡 @ 2012-02-09T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：首套房貸 概念：銀行首套房貸利率 從今年年初開始，盡管各家銀行都將首套房貸利率的上浮取消了，但是折扣卻非常罕見。只有一些股份制銀行，針對自己的ＶＩＰ客戶給出了九五折或是九折的優惠，而且享受的條件非常苛刻。 廣州中原地產項目部總經理黃韜對記者稱，目前廣州沒有銀行可以給予客戶首套房貸利率８．５折的優惠。據他了解，僅有個別大行可以給予少部分客戶９折的優惠利率，大部分仍維持基准，廣州房貸市場目前並未呈現整體的放松態勢。 內地傳媒報道，個別銀行暗推首套房貸利率折扣，其中北京首套房貸利率或可提供八五折優惠，令市場憧憬中央將放松首置貸款，刺激內房股炒上。 雖然，房貸的「有針對性放松」並非意味著調控的放松，但對於整體房地產市場而言，無疑給了房價進一步下跌一定的緩沖力，增加了其下跌幅度的復雜性。一般而言，年底各家銀行基本用完一年的信貸額度，個人房貸申請相對都比較困難，尤其在去年底調控嚴厲的時候。去年各銀行紛紛上調首套房貸利率，無疑與信貸額度緊張有很大關系。然而新的一年開始，信貸額度到位，出於「早投放、早收益」的考慮，房貸審批相對較為寬松。部分銀行的首套房貸也順勢「回歸」基准利率，一般而言，各家銀行都不願放棄房貸業務這一相對優質的「蛋糕」。 上海另一個隱形的刺激政策是貌似放寬的首套房貸利率折扣。據交通銀行等業內人士介紹，在春節前後，銀行對首套房、改善性剛性需求的房貸放款速度明顯加快。一些銀行也出現了利率９．５折的優惠。銀行系統對經濟適用房等保障房的貸款支持力度也在加大。「保障房貸款基本上比照首套房貸款政策執行。」上述交通銀行人士稱。 近期有部分銀行首套房貸利率出現了松動，不僅從上浮回到了基准，有的甚至還有１０％~１５％左右的折扣。對此，中國農業銀行戰略管理部宏觀經濟金融研究處副處長付兵濤在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：「差別化住房信貸政策應該和近期的個別銀行房貸利率下浮沒有關系。」

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