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熱門新聞 新勾地表出籠可建１．３５萬伙 @ 2012-02-03T07: 返回 熱門新聞 關鍵詞：地皮 勾地表 概念： 【新勾地表】梁志堅：政府拆細地皮出售，是從善如流做法 滾存供應土地方面，較為受市場矚目的是位於壽臣山的深水灣徑地皮，及前北角村東面的商住地皮，面積２．３公頃；另外，前何文田村地皮也保留在勾地表內。 【明報專訊】為配合政府增加土地供應政策，下年度勾地表中亦涵括了新開發的地皮，發展局重點發掘鐵路沿線土地作發展之用，其中包括元朗錦田南西鐵錦上路站、西鐵八鄉維修中心上蓋地皮，共提供約８７００個住宅單位；另外沙頭角順隆街地皮及車坪街地皮亦會發展成住宅用地，提供３００伙，惟發展商對沙頭角兩幅地皮的反應並不正面。 新加入的２４幅地皮中，港島及九龍區地皮僅得６幅，其中位於山頂柯士甸山道地皮，雖然規模不大，但受到近年山頂豪宅物業紛創新高推動，地皮每方尺樓面估值為勾地表之冠，達５萬元水平。有區內代理指出，地皮位處山頂花園毗鄰，海拔高度更勝天比高，相信柯士甸山道日後成交尺價達８萬至１０萬元不等。 測量師學會會長劉詩韻認為，招標賣地好處在於政府主導權較大，但若果地皮流標發生，則反映當局與發展商對地價存有落差，建議將賣地方式轉為拍賣。對於已流標的項目，政府應考慮押後其重推進程，以勾地表內其他地皮取代。 昨日公布的新勾地表內，首次有啟德地皮推出，令計畫多年的啟德發展大計，終於起步推出，兩幅地皮均屬住宅用地，都是市區中型地皮，最快在明年一月推出。 《經濟通通訊社２日專訊》政府公布新一年度勾地表，連同滾存供應土地合共５３幅，當中４７幅為住宅地皮，涉及約１﹒３５萬個單位，其中有２４幅住宅地為新增地皮，世紀２１首席顧問兼資深注冊測量師陳東岳相信，勾地表內的住宅地皮未必於一年內全部被市場勾出，但市場對該批地皮應有一定興趣，不過，賣地成績仍須視乎歐 ．．． 觀看全文 下年度勾地表中，以尺價計，較矚目的是山頂柯士甸山道地皮，預料每尺樓面地價達３．５萬至４萬元。另外是北角村東面商住地皮，有測量師初部估每尺值一萬元，估值高達６３億元，但最終仍要視乎限尺及限量條款。 里昂證券地產研究部主管王艷指出，今次政府將４７幅地納入勾地表，對地產股並不會帶來影響。在過去政府亦曾將多幅地銷入勾地表，惟無法賣出。當然政府增加土地供應，對本港地產股確實帶來一定負面影響，惟同時亦要視乎最終的招標價。她預期今、明兩年本港樓價分別錄得１５％及１０％，同時指出隨著政府多推較小型地皮，以大眾市場為主的樓盤價格跌幅將會更大。 另外，對於今年訪港旅客量會繼續增加，酒店接待能力備受質疑，商務及經濟發展局昨指出，今明兩年將有八千間酒店房間落成，增加百分之八點五。旅游事務專員容偉雄昨指出，已向發展局提交旅客訪港預測和酒店需求評估，但是否需要政府釋出更多酒店專用地，要由發展局決定。他指，每年勾地表都有酒店專用地皮，去年已有三幅勾出，包括西貢、皇後大道東和紅磡。

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