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熱門新聞 廣東中山上調樓市限價至每平方米６５９０元 @ 2012-02-02T00: 返回 熱門新聞 關鍵詞：中山 限價 樓市 概念： 來看國內一則消息。溫總理近日重申鞏固調控成果，促進房價合理回歸。龍年的春節大假大家都在其樂融融中度過，然而房地產市場卻進入了冰河世紀，上海廣州等一線城市僅成交十余套，北京甚至出現零成交。嚴重萎縮的成交量讓投資者紛紛預測房地產未來的走勢，有預測崩盤的、有預測大反彈的。而從溫總理的發表的講話來看，其預測都有失偏頗，房地產市場既不會崩盤，又不會大反彈，因為崩盤勢必會拖垮中國的經濟，而大反彈則是管理層自己打自己的耳光。隨著樓市成交量持續走低，或迫使房價進一步下滑，地方政府對樓市政策微調的沖動增大，這或將倒逼房地產稅推廣加速。雖然房地產不能再成為支柱產業，更不可能成為新興產業。但房地產絕對夠資格成為一顆炸彈，一顆能夠把中國經濟和銀行業炸得人仰馬翻的炸彈。地方政府財政收入暫無影響，但阻止房地產崩盤和提高財政收入依然是一個非常重要的任務。不鼓勵房地產，但可以拉一把。逐步放開限購限價，推進房產稅，或已經擺在多個地方政府的日程表上。今天有消息指，銀行已經在悄悄放水，首套房貸悄然回歸基准利率，這是松綁的一個跡象。另一個例子，廣東省中山市提高暫時性房價限價標准，放松了對購房的限制。 一些正准備購房的市民表示，「限價令」若這樣提升標准，實際上是對開發商松綁，對准備買房的人來說肯定不算是利好消息。而業內人士稱，２０１１年中山一手住宅均價約為５９３６元/平方米，如果今年新限價標准真的按照６５９０元/平方米的標准執行，約有８０％的開發商可以避過限價令，但一些別墅盤和豪宅單位仍要受限價令影響。 [提要] 近日，中山銀行對珠海「異地」信貸「喊停」事件被傳的沸沸揚揚，珠海搜狐焦點在走訪中山坦洲包括錦繡陽光花園、中澳世紀城、雅居樂約克郡、紅塔匯翠山莊星匯里和萬科ＭＡＧＡ等樓盤則發現除了萬科ＭＡＧＡ還能進行異地貸款外，其余樓盤目前皆不能進行異地按揭貸款，業內人士表示，中山銀行這一招可謂使得剛剛松綁的中山「限價令」還沒來得及喘氣就被套上一個變相的「限購」圈，這無疑使淡市下的坦洲樓市「雪上加霜」。 在此政策背景下，廣州深圳和北京等地已傳出銀行下調首套房商業貸款利率的消息，而春節之後，上海首套房貸利率也悄然松動，一些中資銀行首套房貸利率回歸"基准利率"，部分外資銀行甚至出現優惠折扣。可以看出，銀行首套房貸利率的松動已成為趨勢。此外，值得我們關注的還有中山。有消息稱廣東中山市的限價標准將從５８００元/㎡提至６５９０元/㎡，這樣來看，中山或成全國首個限價松口的城市。盡管中山市的措施影響有限，但作為更為嚴厲的調控手段，限價的松動似乎反映出地方政府松綁樓市調控的"迫切渴望"． ２０１２年珠海「雙限」政策如何走？中山樓市限價令於２０１１年１２月３１日結束，中山市已經明確表態該市「限價令」不會延續，成為國內首個表示「限價」政策不再延期的城市。有珠海市民猜想，２０１２年即使珠海「限購」政策繼續，「限價」政策是否會出現松綁。 在樓市處於「限價、限購」的敏感期，廣東省中山市再次率先破局。這一次，它從「高調」限價，轉向為限價「松綁」。有消息稱，中山市近日悄然執行新的樓市限價令，６５９０元/平方米以下的商品房被允許進行網簽備案，超過這一單價的房源仍不可以備案。 中新社中山２月１日電(冒韙 陳彥儒)每平方米６５９０元人民幣以下的商品房被允許進行網簽備案？廣東中山市率先從高調「限價」轉向松綁的消息被炒得沸沸揚揚，中山市住建局局長陸德華１日接受采訪時表示，「新限價令」細則尚在醞釀中。 經緯行研究中心高級主任曾英傑表示，目前還談不上政策松綁的信號，僅僅處於地方政府與中央政府深度博弈的狀態。首先因為２０１１年中山限購令執行的時間就不到半個月，僅僅是為了完成房價控制目標。調控政策也說明僅執行至２０１１年底。進入２０１２年，根據市場的變化，進行政策的調整，不能當作是政策松綁的信號。其次，此次限價令變得寬松，是地方政府試探性的調整，並非中央主導。如果中山這次政策調整出台後，中央默許，並且有更多的城市加入調整，才能說明調控政策開始松綁。 去年１２月２２日，中山市住建局局長陸德華在市黨代會分組討論時透露，中山市執行的是「限價令」而非「限購令」，在２０１１年１２月３１日到期後就將結束。黨代會的報告提道，今後５年ＧＤＰ年均要增長１１％，２０１２年如果要繼續限價，限價標准應該以２０１１年樓市均價為基數再加上１１％的增幅。 點評：溫總理頻繁對樓市表態，旨在進一步統一地方思路，鞏固調控成果。降價將成為今年更多城市的調控目標，但在措施上將更靈活地體現保增長和抑投機，鼓勵普通商品房成交政策將有所松動。如中山市近日提高商品房網簽備案價格至６５９０元/平方米，被業內解讀為限價令松綁。

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