熱門新聞 按揭熱線：龍年樓按市場具挑戰 @ 2012-01-20T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：按揭 樓按 概念： 樓市交投萎縮，部分有需要換樓人士因按揭問題被迫擱置計劃，有一對夫婦為迎接小孩誕生，計劃由２房換入９００余方尺的３房戶，樓價約８５０萬元，原居單位因樓價已升值幾成，若加上積蓄，夫婦供款能力充足，應可換樓，但在銀行收緊樓按下，首期由樓價三成增至逾四成，新措施令首期大增，二人根本無力多撥近１００萬元，被迫放棄換樓計劃。 踏入２０１２年，銀行開始放寬按揭，估值也回升。以十大屋苑為例，近數個月估計失守情況開始紓緩，其中估計連跌四個月的杏花村，踏入一月後反彈３％，馬鞍山新港城更反彈４％，其余的屋苑估值也沒有再下跌。按揭中介相信，年頭是銀行搶客旺季，估計樓按比較趨向穩定，起碼要年中才有轉變。另外，政府松手批地，令地價顯著回落。 歐債危機亦令全球資金抽緊，香港銀行「水緊」的壓力亦有增無減，港元拆息不斷抽升，最終亦令貸款及按揭利率被拉高。在短短不足半年內，樓按息率已由低位的不足 １％ ，升至 ３．２５％ ，而且還有上升空間。在超低息環境不知不覺「灰飛煙滅」下，預期香港股市、樓市短期也難見春天。 展望後市，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，９月份銀行加息影響於１０月份進一步深化，歐債危機惡化令金融市場極為波動，加上１１月份再有銀行調高樓按息率，部分本地銀行亦因樓按額度已滿而提早「收爐」等負面因素影響下，都令１０月份至今，樓市交投持續萎縮，「現時主要由新盤銷情支撐樓市，但由於新盤買家未必需要即時按揭安排，將拖累今年余下月份之按揭貸款量繼續下滑。」

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