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熱門新聞 北京明年繼續執行樓市限購政策 @ 2011-12-16T21: 返回 熱門新聞 關鍵詞：北京 住房 保障 概念： 臨近年關，部分城市"限購令"的期限將至，一度被視為臨時性和"不得已"的限購政策是否將常態化成為業內關注的焦點。近期，住建部有關人士強調，房地產調控政策從嚴落實的方向不會改變，並將延續至明年。目前，我國住房制度仍處於轉型的關鍵時期，保障房建設和分配還沒到位，房產稅推廣也還不具備條件；在商品房市場整體供求關系尚未平衡的情況下，限購政策長期存續的可能性很大。 房地產商和有房者也對保障性住房頗為不滿。因為在限購下的保障性住房政策的確對房地產造成了很大的麻煩，有房者擔心房價下跌，影響自己的利益。房地產商一方面討厭限購，認為干預了市場經濟，另外一方面覺得保障性住房有「擠出效應」：將土地、信貸，甚至騙保的高端購買力都拉走了。 根據北京中原地產的統計，目前已經執行限購的46個城市中，有11個城市將在今年年底和明年初到期，但到目前為止，除海口表態“限購持續”，北京明確將限購納入基本住房制度外，其余城市均未有所表態。 此外，哈爾濱市住房保障和房產管理局相關負責人也對媒體表示，限購令仍將繼續在該市執行，何時叫停或取消，完全隨國家對房地產調控政策的出台而定。 數據顯示，一線城市的住宅庫存越來越嚴重。1～10月北京在建商品房和住宅面積均創新高，達到了1.12億平方米。與此同時，在保障性住房加快開工下，住宅施工面積也達到了6742萬平方米。對比同期公布的1～10月簽約數據看，北京潛在的商品房消化時間高達111個月。截至11月9日，北京住宅庫存量達到了120411套。同樣的情況也發生在上海，上海的在建商品房及住宅面積也創了紀錄，達到1.219億平方米，粗略估算，消化潛在庫存的時間要近7年。 此前北京市購房和購車的限購令對於非京籍人口的工作年限要求為五年，此次公租房一定年限又是幾年呢？對此北京市一些相關負責人員介紹說，市里沒有一個統一的標准，具體的年限等條件要由各區縣人民政府結合本區縣產業發展，人口資源環境的承載力以及住房保障能力的實際再來確定。 莫尼塔分析認為為抑制屢創新高的CPI，2011年以來中國人民銀行已5次上調金融機構法定存款准備金率，並分別於2月8日、4月5日和7月6日上調了金融機構存貸款基准利率。莫尼塔分析調查發現目前，在數十次上調准備金率後金融機構可供支配的信貸資金顯得尤為緊張，有項目無資金的情況開始顯現且較為普遍。而房地產行業隸屬資金密集型行業，對資金的要求比較高，由於銀根緊縮和融資成本的上升，再加之限購、限貸、加息到房產稅等政策因素，房地產企業資金呈現出明顯的抽離態勢。莫尼塔根據北京產權交易所、上海聯合產權交易所等交易平台以及上市公司轉讓地產股權的公開數據進行粗略統計，截至今年5月18日，已有92.1億元資金抽離房地產行業。與此同時，2010年6月由住房和城鄉建設部等7部門聯合發布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》，明確了信貸支援公租房建設的方向，鼓勵金融機構發放公租房長期貸款。在房地產企業融資成本增加的情況下，更多房地產企業和資金將轉向保障性住房市場。(莫尼塔分析報告)

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