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熱門新聞 二手癱瘓 成交創新低 @ 2011-11-29T05: 返回 熱門新聞 關鍵詞：二手 一手 概念： 新盤搶客下二手交投陷於癱瘓，數據顯示，過去一星期50個指標屋苑只錄得125宗成交，當中受新盤直接打擊的新界區，指標屋苑成交量按周再跌11%至57宗，創歷史新低。有業界預期，「一手壓二手」形勢短期內不變，加上聖誕及農歷新年為傳統淡季，預期下月二手成交量將繼續在極低水平徘徊。 「做二手沒飯吃，現在二手中介都做一手了。」上海中原地產靜安區曹家渡板塊區域經理孫潔說，整個10月，區域內的兩家門店二手總共只成交了1套，而在市場行情較好的2009年10月，門店二手房成交在10套左右，「7月份以來，二手成交就一直不好，尤其是這兩個月，很多門店都是一套都沒有。」 二手住宅網簽量為1600套，比前一周上漲了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的網簽總量為2605套，比前一周下跌了0.15%，創6周來新低。 不過，在李耀智看來，目前深圳地產中介未現“倒閉潮”。他認為，由於深圳目前二手房的成交量仍然沒有反彈，很多地產中介只好轉為代理一手房，但對於開發商不願意找中小型地產公司代理自己樓盤，因此中小型中介的生存空間越來越狹窄，以至很多公司關門倒閉，這個局面的扭轉需要成交量的反彈。 據北京晨報11月10日報導，限購令出台以來，一手房市場大受沖擊，二手房市場也急劇縮水。在成交量嚴重縮水，連續數月低成交的壓力下，10月份二手房成交不足7300套，創2009年以來新低。成交量下跌帶動成交價下降的趨勢明朗，當前二手房價松動的跡象已經開始逐漸由外環向內環蔓延。 我愛我家首席分析師孔丹表示，繼今年1月出現一二手房價格倒掛之後，從今年3月份開始，一二手房價格倒掛已經月月出現，其中在今年3月，北京一手住宅成交均價為18269元/平方米，而二手住宅成交均價23536元/平方米。最新統計顯示，今年10月份，北京一手住宅成交均價為20670元/平方米，而同期二手住宅成交均價22183元/平方米。 在結構上，二手房的成交低迷對中介影響尤其明顯。據中原地產統計，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積，創2009年以來的月度成交面積新低（春節除外）。 二手癱瘓 成交創新低 盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。 更重要的變化是，一手新盤的降價已開始帶動觀望數月的二手房市場。在過去一周，上海成為繼北京和深圳後第三個二手房價格指數下跌的城市。據中原地產統計，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房報價均創年內新低，其中北京、深圳和天津均為歷史最低位；同時，五大一線城市的二手房新增掛牌量較2010年年末也出現大幅萎縮。 朱葉培續指出，今年整體二手成交量僅得7萬宗，較去年全年少2萬至3萬宗。但一手樓成交價量均表現理想，估計由於銀行按揭額今年已經達標，明年會開始新一年度的按揭額，銀行借貸態度會轉趨進取，對樓市有幫助，將起穩定作用。

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