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北京放寬普通房標准 @ 2011-11-28T09: 返回 熱門新聞 關鍵詞：北京 標准 普通住 概念： 本報訊(記者馬力張奕)北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優惠。昨天，市住建委和市地稅局發布通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標准。新標准中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標准，其中，認定標准最高的四環內北部地區達到38880元/m2，最低的六環外地區也達到了17280元/m2。 我市享受優惠政策普通商品住房的標准是應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上;單套建築面積在140（含）平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。根據《北京市住房和城鄉建設委員會 北京市地方稅務局關於公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（京建法〔2011〕22號），其中我市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0,六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價、區域范圍和方位調整系數將根據實際情況變化動態調整。 根據北京市政府住房和城鄉建設委25日發布《關於公布北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，將放寬北京普通住房認定中的房價標准，這也是3年來北京當局的首次調整。按照以前的老政策，五環外總價超過百萬就算做豪宅， 一旦被認定是豪宅，屋主除了將按最高限額繳納契稅外，就連營業稅也不能得到減免。 中國經濟網北京11月17日訊(記者 李凡) 對於周三《我財經》榜單第二位的新聞《央行稱IMF評估報告對某些問題不夠全面客觀》，IMF報告里也提到中國的銀行存款利率明顯低於貸款利率的問題，今天京華時報的文章就說外資銀行紛紛推出外幣定期存款優惠利率，標准有的甚至高過普通定存利率10倍。對此，中國經濟網評論員林鷹說，「其實攬儲大戰一直都在打，內資外資銀行之間都在打，這個問題一直存在；外幣存款利率如果高的話，我個人覺得可能對私人銀行業務這塊沖擊比較大，老百姓不會有很多外幣存款，所以影響不大；對中國部分高端的儲戶可能是有一些影響的，從方方面面來看，我國的一些商業銀行私人銀行這塊會感覺壓力比較大。」 據了解，北京市原標准中享受優惠政策住房平均交易價格是根據住房單套總價制定的，具體為：三環以內每套總價215萬元，三環至四環之間每套總價175萬元，四環至五環間每套總價165萬元，五環外每套總價100萬元，實際成交價高於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍的，即被認定為非普通住房。北京中原地產分析人士認為，由於近兩年房價上漲較快，原標准已不能真實反映市場現狀。 北京市住建委11月25日發布通知，自12月10日起，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元，區位調整系數按照《北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整系數表》確定。全市住房平均交易價格和區位調整系數將根據北京市住房市場變化等情況適時調整和公布。 據新京報消息，北京市住建委表示，北京普通住房的標准即將調整，有望在近期公布，標准將有所放寬，更多住房將被認定為普通住番享受稅收優惠。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，放寬「北京普通住宅標准」是對之前仍在執行的2008年標准做出的一個實事求是的修正，使得普通住宅和非普通住宅標准的劃定更符合真實的市場行情。但不能把「北京普通住宅標准放寬」看成是調控的放松，也不能看成是北京樓市調控開始放松的信號。 據北京晨報報道，明明是「剛需」在五環外購買普通住房，在收房時卻按照「豪宅」的標准被收取3%的契稅。對於近期有媒體報道的大興、房山、通州等新城區一大批普通住宅「被豪宅」的情況，北京市住建委近日表示，目前已對普通住宅標准初步形成調整方案，該方案有望在近期公布。 昨天下午六點，北京市住建委、地稅局聯合制定的《關於公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市財政局、地稅局、住建委聯合制定的《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》同時發布。一方面依據當前的房價水平對普通住宅標准進行調整，另一方面提出存量房交易中營業稅、個稅、契稅等稅收嚴格以評估價為稅基的要求，同時細化了存量房評估價確定的技術路線。 [提要]2008年11月24日起，市住建委發布北京普通住宅標准根據房價現狀調整。2008年11月23日，市建委就本市享受優惠政策住房平均交易價格發布通知，此前按土地級別及單價區分的辦法改為按環線及房屋總價區分，更多房屋將被認定為普通住宅。 據新華社北京11月25日電（記者劉德炳岳瑞芳）北京市住建委和北京市地稅局25日對外公布，為合理引導住房消費，北京市重新調整了普通住房標准。調整後，北京市享受優惠政策普通住房的價格上限是：四環內北部地區為38880元／平方米、南部地區為34560元／平方米，四至五環北部地區為32400元／平方米、南部地區為28080元／平方米，五至六環北部地區為25920元／平方米、南部地區為21600元／平方米，六環外地區為17280元／平方米... 11月25日，北京市住建委和北京市地稅局公布調整後的北京市普通住房標准，擴大了優惠政策的覆蓋面。新標准將於今年12月10日起實施。