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【 財經】北京新建住宅連續五月停漲 @ 2011-11-18T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：城市 房價 住宅 概念： 在全國一線城市房價整體松動的10月份，深圳再度領跌。廣州國土房管局陽光家緣網站數據顯示，10月份全市十區二縣一手住宅成交均價從上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但與去年同期11695元/平方米相比依然微漲1%。 值得注意的是，相較於9月，10月有58個城市房價下降，40個城市房價出現上漲。其中，10月住宅價格較9月上漲的的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、沈陽等10個城市，除寶雞漲幅超過2%，其他九城市漲幅皆不超過1.5%。 國家統計局上月發布的統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，接近停漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，連續第三個月處於環比停漲的狀態。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到明年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。 記者：今天公布了70個大中城市住宅銷售價格指數和70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況，以及二手住宅價格變動情況。數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市是34個，比9月增加了17個；價格持平的城市是20個，但是也有16個城市環比價格出現上漲。 絲毫未減的調控高壓態勢和持續收緊的信貸政策令房地產開發商拿地熱情銳減，在剛剛過去的10月份，土地市場成交巨幅縮量，住宅用地成交量更是創出年內最低。中國指數研究院2日發布的數據顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)408宗，成交面積2004萬平方米，環比減少37%，同比減少45%。 繼「金九」一線城市的慘淡成交量過後，「銀十」的房價表現如何？11月18日，囊括北上廣深等一線城市及大多數主要二三線城市房地產價格指數的「10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況」將發布。其將對新建商品住宅及二手住宅的價格變動情況予以詳細披露。 根據中國指數研究院發布的數據顯示，全國100個城市10月住宅平均價格為8856元/平方米，40個城市價格環比上漲，58個城市環比下跌，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。同時，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720 元/平，環比9月下降0.42%，跌至今年3月來最低。 除二手房價下跌外，一線城市租金均下降，9個重點城市主要區域住宅租賃報價的監測結果顯示，2011年9月除成都、杭州和重慶外，其他6個城市住宅租賃價格指數環比均下跌，平均跌幅為0.14% ，較上月減少1.40個百分點。其中，廣州降幅最大為2.26%，其次為蘇州，下降1.23%。上漲城市中，成都上漲2.07%為最大，重慶上漲1.05%，僅次於成都，杭州的漲幅僅為0.86%。 根據國家統計局公布的數據，原本應該是傳統銷售旺季的10月樓市延續了9月慘澹的成交量和成交價格。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。 「目前二手房房價與7月份的最高點相比跌幅已達12%。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，購房需求持續低迷以及嚴厲的樓市調控政策仍將繼續，使得房價繼續下跌的預期進一步加重。二手住宅的降價潮已從遠郊、近郊區縣，蔓延至城市核心區。隨著城市核心區房價的回落，近郊和遠郊區縣的二手住宅價格還將進一步下降。 “這同時表明樓市投資投機者和剛需置業者也看空樓市，甚至加速逃離住宅市場”，中國房地產學會副會長陳國強認為，從目前的資金流向來看，樓市炒作資金正在加速逃離，一、二線城市住宅市場已經累積了較高的風險，上漲乏力，而對於投資性資金而言，無利可圖甚至一定時間內存在貶值風險，都會刺激這些資金撤離。另外，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將根本決定樓市的走勢，也將影響炒作資金的信心。 國家統計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,多個城市房價同比環比漲幅出現明顯回落.同時,北上廣深等一線城市及部分二線城市商業銀行普遍上浮首套房貸利率,更為冷清的房市增添幾許寒意. 在百城房價圖上記者看到，10月份石家莊的房價環比漲幅為0.34%，住宅均價6013元/平方米。相比較石家莊9月住宅均價5993元/平方米，8月住宅均價5957元/平方米，可以看到石市房價基本穩定，且近兩個月的上漲幅度在逐月縮小。 恆大地產董事局主席許家印亦對公司目前取得銷售業績感到滿意。許家印在昨日發布會上稱，由於恆大全國項目布局分散，因而對各個層面市場變化更加敏感，這亦有助於公司快速調整銷售策略。「實際上7月中上旬發布6月份業績的時候，我記得當時講得很清楚，我們7月份開始會有優惠的措施。這就意味著下半年房價往下走的趨勢會多一點。實際上我們對整個市場是更加敏感，因為我們布局全國100多個城市，對市場風吹草動的一點反應都是清楚的，對大的走勢和判斷相對來說也是比較准的。」許家印稱。 「當前投資住宅地產對城市的選擇至關重要。」中國房地產行業分析師Willy Jason Nasri對本報記者表示，雖然一線城市的住宅地產管理標准化程度高，但二三線城市房價增值空間更大。