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《中國房產》國研中心專家：今年保障房建設資金仍存８千億元缺口 @ 2011-11-18T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：保障房 開工 建設 概念： 姜偉新向全國人大常委會報告城鎮保障性住房建設和管理工作：截至9月底今年1000萬套保障性住房開工986萬套，11月底前可全部開工。他說，今年建設任務比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設周期。 上海一家參與保障房建設的國企主管告訴記者：“一般的保障房建設合理工期是兩年半左右，到2013年應該是保障房大規模入市的年份，因為全國今年1000萬套的開工量，相當於全年全國一年的建設總量，這對市場將會是一個非常大的作用力。” 記者注意到，一季度全國保障性住房開工率為10.8%，隨後開工率在二三季度實現猛增。近九成的保障房集中在二三季度開工。對於如此迅猛的開工率，有媒體和業內人士質疑，一些地方政府存在挖個地基就算開工。 所謂「大型居住區項目」是上海住房保障體系中的重要組成部分。隨著保障性住房的大規模開工，同步推進相關配套設施建設日益緊迫。上海市政府在十二五規劃中將完善郊區和新城的基礎設施建設作為重中之重。 11月15日有消息稱，湖南省政府旗下的湖南保障性安居工程投資公司，為籌措保障房建設資金，正與若干香港本地的中資行洽談一筆人民幣銀團貸款，金額達100億人民幣，將由國開行及建行香港分行擔任牽頭行角色，其他個別香港本地行亦探討參與的可能。 市房管局保障處的相關負責人介紹說，今年太原市保障性安居工程開工套數分別完成省、市目標任務的245%、102%，開工率列全省第二；完成投資率列全省第一。"最近，住房和城鄉建設部提出今年開工建設的1000萬套保障性住房開工標准是，規劃設計的永久性建築工程已進入地基基礎的結構施工。對於僅是搭建施工現場圍護設施，或僅是開挖基坑的，不計入已開工的項目和套數。太原市的所有列入開工的保障房項目至少已經打樁結束，均符合住建部要求的開工標准。" 中新社援引京華時報11月12日的報導稱，2012年北京市商品房投資優先推進保障性住房建設，特別是軌道交通沿線的保障房和普通商品房項目，以滿足中低收入家庭的住房需求。 據了解，為解決中低收入人群的住房問題，今年3月，國務院明確提出2011年要新建1,000萬套保障房，並要求11月底必須全部開工。其中陝西省保障性安居工程目標任務47.43萬套，任務量居全國第三位。在此情況下，陝西省一方面落實責任，另一方面積極保障建設用地、多方籌措資金、嚴格質量管理、加強督查考核，最終確保公平分配。截至8月底，全省實物建房計劃內項目全面開工，開工套數45.4萬套，開工率達到101.7%，完成投資387.8億元，占年度投資計劃的69.2%。各項指標均位於全國前列。 內地加強保障房建設，中國建築(3311)料會繼續受惠，該司副主席兼行政總裁周勇昨在股東會後稱，目前該司承接保障性住房及建造轉移項目(BT)約占總工程額20%，料國家繼續保障房政策，有關比例可繼續攀升。 10月22日，省住建廳相關負責人在全省保障性安居工程建設專題協調會上透露，前三季度我省保障性住房建設總體進展順利，截至9月底，全省城鎮保障性住房已開工36.84萬套，開工率達111.5%，完成了年初的目標任務，成為全國15個開工率超過100%的省份之一。我省農村危房改造6萬戶已全部開工，全省11個市的總體開工率也都超過了100%。 人們期待著，保障房信息更透明。從專題詢問中感受到，各級政府為保障房建設管理做了很多工作，信息公開卻顯不足。比如，保障房開工後竣工了多少、入住了多少，資金有無保障，質量怎麼保證等等，這些群眾關心的信息卻鮮為人知。事實上，及時公開信息，既方便群眾監督，更利於推動工作。 近日，筆者從豐台區住建委獲悉，按市區政府簽訂的目標責任書要求，該區今年需通過開工建設、收購等方式籌集各類保障性住房9018套，其中限價房2518套，公租房6500套；開工建設、收購定向安置房18541套；竣工保障性住房4850套。目前，該區已超額完成保障性住房建設任務。 【新唐人2011年11月7日訊】今年5月底，全國保障性住房開工340萬套，但4個月後，全國保障房已開工986萬套，完成年度計畫的98％，這突然多出來的600多萬套保障房從何而來？《南方周末》的報導說，河北保定的例子或許可以給出解釋。2011年8月底，保定市保障房開工率即達115％，其速度之快，在河北省名列前茅。但當記者歷時數天調查後發現，保定市所稱在建的3.4萬套保障房（這個數字是過去兩年里保定市總竣工保障房套數的9倍），多數為企事業單位集資建房及城市危舊房改造，甚至有商品房被貼上「保障房」標簽。從北京到保定發展的房地產商王志強曾一度感到不適應：「我真沒有見過這麼玩的。你看有能力做集資建房企業的職工，誰沒有幾套房子？」政策執行最為嚴厲的北京也不例外，早在2011年1月，北京市住建委新聞發言人秦海翔就表示，北京將鼓勵機關及企事業單位、高校、科研院所等社會單位建公租房，鼓勵產業園區建公租房，鼓勵農村集體組織建公租房。 28日，山東省煙台市開發區首批實體保障性住房項目舉行奠基儀式。保障房項目位於古現街道辦事處，占地49萬平方米，可開發面積約100萬平方米，一期住宅用地面積20萬平方米，建築面積37.3萬平方米，其中包含保障性住房約2230套。規劃建設大型配套商業中心，總建築面積約20萬平方米。一期項目2013年12月30日前竣工。 孫瑞彬一行先後實地考察了橋東區、裕華區和市本級主導建設的保障房項目。在南河小區、文河小區和金華家園保障性住房建設工地，樓房地基正在緊鑼密鼓建設之中，孫瑞彬詳細詢問了工程建設情況。他指出，保障房建設是一件事關民生、民安的大事，社會各界特別是老百姓非常關注。建設單位要嚴格按照操作規范施工，監理單位要加大監理力度，確保保障性住房的建設質量。要在保證質量前提下，進一步加快施工進度，爭取盡早把這件事關困難群眾安居的大事辦好。豐華家園保障性住房建設已經封頂，正在進行外立面和內部裝修。孫瑞彬走進樓房，詳細了解保障房的戶型設計、裝修情況。他指出，安居才能樂業，要考慮好保障房的後期物業管理等問題，讓困難群眾不僅能住上保障房，還要住得好，住得舒心。 今年年初，當國務院宣布開始推出大規模保障房計劃時，這一度成為鋼材市場的重大利好。中信建投分析師王喆去年底曾預測，國家2011年計劃建設保障性安居工程1000萬套，假設年底前也全部開工，保障房新增25200萬平方米的開工將帶來約1260萬噸建築鋼的需求。其中絕大部分是螺紋鋼需求。即使 2011年商品房新開工下滑14.7%，保障房新開工面積增加也能夠彌補這個缺口。 住建部部長姜偉新表示，今年1.3萬億的資金，各級政府需要投4000多億，企業和個人需出5000多億，銀行貸款及社會投資需要出3000多億。今年中央政府和各級地方政府的4000多億已90%到位，好於歷年的水平。不過，明年的任務更重。明年的開工規模可能沒有今年這麼大，數量要比1000萬套少，但資金需求量可能要持平，甚至還要略多一點。從整體上看，從今年結轉到明年繼續建設的保障房數量會比今年要大，因此今年的1500多萬套，到明年就會不止這些。目前，住建部正在跟發改委、財政部、國土資源部和銀行商量，已經開始預備明年，反復地測算。