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熱門新聞 廣東中山購房限時限價政策引爭議 @ 2011-11-11T11: 返回 熱門新聞 關鍵詞：中山 限價 概念： 中山商品房限價令終於塵埃落定，限價5800元/平的傳言也得以證實。但這個僅歷時51天的“閃”限價令，難免讓人聯想到年底的房價控制目標，中山政府是否更應該為民生大局所想，少些急功近利，少些曲意逢迎，讓樓市調控政策更多帶點誠意呢？ 然而，購房一族恐怕也不宜盲目樂觀，而要有房價可能著涼也可能再度發燒的心理准備。比如，對如下事實就應該有清醒的認識：樓市以前是政策市，現在還是政策市，並且可以肯定，在未來相當長的一段時期內，政策依然會緊盯房價，如影隨形。所以，購房者的喜訊，往往是某些地方政府和房地產發展商的壞消息。故而雖然輿論樂觀地認為，房價回歸理性已成共識，但顯然這里所謂的共識中，想必就不包括地產商和深愛土地財政且獲益頗豐的地方政府。中山市這一個千真萬確精准定位在年度內的樓市限價令，無疑算得上是一個印證。 網易房產獲悉，9日下午中山市政府常務會議研究中山樓市問題，或將於10日公布中山樓市有關限價消息，有專家認為，「只限價不限購」可以說是中山市政府既符合國家樓市調控需要，又不打擊市場信心的一手妙招。 前不久，珠海就有傳言限購，不過沒幾天就被叫停了。這次深夜發文，直接實施雙限，令珠三角樓市驟然處於一種特殊的氛圍中。這次雙限，引發了業內人士一片嘩然。縱然珠海雙限的范圍不大，但卻是史上最嚴厲的調控手段。從「限價令」中將價格精確至個位數，就可見一斑，這在今年上半年已經出台「限價令」的608個城市中從未有過。 11月1日珠海實行限購限價，成為全國首個「雙限」城市，也是繼廣州、深圳、佛山後，廣東「第四城」施行限購令。在限購陰雲籠罩下，中山一些開發商擔心中山樓市亦「在劫難逃」。 本報訊(記者 蔣悅飛)最早由微博曝光的中山限價令終於得到了證實。昨天，廣東省中山市發布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。已有廣東四個城市「限價」經驗的開發商早已胸有成竹，只要將「裝修價」改成「毛坯價」，便可暗度陳倉。 在調控大背景下，中山今年房價上漲步伐堅定，顯示了中山樓市的潛力。另一方面，受調控政策的掣肘，中山房價沒有“大躍進”式暴漲。據中原地產最新統計，中山10月份商品房均價為5805元/平米，與“限價”消息中的5800/平米非常接近。加上年初提出的11%的漲幅調控目標，中山政府方面想以“限價”的形式來加固和實現調控目標也未必沒有可能。 自此，中山成為廣東實施樓市限價政策的第六個城市，前面五個城市依次分別是增城、從化、深圳、韶關、珠海，其中今年4月初增城出台了廣東首個限價令，這也是全國首個限價措施，開啟了廣東樓市的限價調控歷程。 首先，「限價令」期限太短，過於權宜。「限價令」的期限僅51天，如此短的時間，只能將房價在這個時間段限制在5800元及以下。對於普通市民來說，能否在這個價格下買得起房，而開發商又是否願意在這個價格上進行出售，都是個未知數。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示，「中山限價只有短短51天，只是政府根據其調控目標進行測算的，目的在於讓中山市在年底前能完成市場調控目標。」此說雖為一家之言，但「完成調控目標」卻是各地政府不得不面對的事實。 中山市昨天出台樓市“限價令”，中山市出台樓市限價政策，但僅僅暫定執行52天。一時間被業內認為，調控政策明顯急功近利，缺乏誠意。52天的“限價令”被指是中山市打出的“擦邊球”，目的就是為了在不限購的情況下完成年度房價控制目標向國務院交差，而這一舉措或引發其他三線城市集體效仿。>>>365聚焦|被指缺乏誠意!中山推52天限價令"降房價" 你信麼？

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