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廣州土地出讓再度因故取消 @ 2011-11-09T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：土地 北京 項目 出讓 概念： 北京中原統計數據顯示，從2009年至今，北京出讓的包含住宅類地塊中溢價率超過100%的地塊合計有33塊，其中已經進入銷售環節的合計有18個項目。18個地塊合計土地出讓金為468.76億元，而截止日前的銷售額僅為359.45億元。銷售額合計僅為土地出讓金的76.7%。在18個項目中更是有8個項目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半。 下一步可能的調整方向為，北京擬根據當前市場情況下調土地競買保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時放寬交款時限，如遇市場過於冷清還將考慮降價出讓。從2009年開始，北京市經營性土地競買保證金基本均高於兩成，而出讓價款都要求一次性付清。 值得注意的是，陽光股份上周已公告轉讓4處住宅項目，回籠資金16億元。陽光股份今日公告顯示，擬轉讓的東光興業擁有北京酒仙橋科研培訓中心項目，2007年東光興業和北京國土資源局簽署《北京市國有土地使用權出讓合同》，通過協議出讓的方式取得項目國有土地使用權，協議出讓價格為2963.02萬元，目前已繳清全部土地出讓金。目前該項目土地規劃用途為教育科研，項目用地土地使用權面積為1.14萬平方米，總建築面積4.02萬平方米，計劃開發建設周期約為22個月，項目已於2010年4月開工建設，預計2011年年底竣工。 安徽省政府近期也刊發一份促進台灣同胞投資的意見，意見其中一條也顯示，適當延長台胞投資項目土地出讓金繳納期限，對新出讓的總價較高或規模較大的地塊，在土地出讓合同中可約定分期支付土地出讓金，最長期限為12個月。 2011年以來，北京市共出讓了6塊配套限價房的土地，20日成交的地塊以9800元/平方米的銷售限價刷新了北京限價房項目的售價上限。7月20日，北京市豐台區南苑鄉大紅門村居住項目用地成功出讓，項目配建4萬平方米限價房，套型面積小於90平方米，銷售限價8900元/平方米。 類似北京做法的城市不在少數。10月17日，廣州市政府攜南站商務區31幅地塊赴香港招商。廣州市提出，針對外資企業拿地，將適當延長50%的首期土地出讓金的支付期限，由以前的30天延長至4-6個月；10月14日，南京市也表示要加快經營性用地上市速度，對重大建設項目用地在一定時間段內給予付款一定的靈活性和寬限期；安徽省政府近期也刊發一份促進台灣同胞投資的意見，適當延長台胞投資項目土地出讓金繳納期限，對新出讓的總價較高或規模較大的地塊，在土地出讓合同中可約定分期支付土地出讓金，最長期限為12個月。 《北京商報》引述北京國土局負責人表示，隨著樓市調控深入，今年北京住宅成交樓面單價呈降趨勢，不但土地溢價率降幅擴大，而且隨著市場競爭熱度下降，甚至有流標現象，導致政府土地收益按年減少。因此，北京市擬根據當前市況下調土地競買保證金，其中住宅地降至20%，商用地控制於10%-15%。同時，也會放寬付款進度，若市場反應過度冷清，更會考慮降價出讓。 值得關注的是，截至昨天，北京年內土地出讓金達到了898.11億元的歷史同期最高紀錄。據北京土地儲備管理中心網站數據顯示，11月前8天，北京已經出讓土地13宗，總土地出讓金已經達到了67.4億，集中供地沖刺全年供地計劃已成為不爭的事實。 然而，向三四線城市的拓展，也可能存在一定的風險。此前，安徽和縣政府再次就土地違規問題澄清，該縣碧桂園項目所以會卷入土地違規風波，是因為「土地指標少了，巢湖市又卡得比較緊，所以只能一邊蓋房子一邊掛牌出讓土地給碧桂園」，而碧桂園本身對此並不知情。 天壇生物2011年中報預付款項目稱，公司與北京市土地整理儲備中心所屬土地開發公司簽訂了還款協議，預付大興土地款4535.34萬元將在北京市土地整理儲備中心處置該款項對應地塊之後返還，同時還向北京市國土資源局申請返還該地塊土地出讓金870萬元，申請程序正在實施中。 而目前在土地供應結構上，已明顯向商業用地傾斜。一些城市當年供應的土地中，超過一半以上是商業用地。公開出讓的住宅用地，也被要求配建一定比例的商業項目。 據北礦所總裁董朝賓介紹，北礦所在礦業權市場建設中堅持貫徹中紀委提出的「制度創新和技術創新相結合」的要求，建立了集信息披露、交易規則、交易系統、過程監測「四統一」的礦業權交易管理平台，為資源類國有資產保值增值和各級各類礦業權順暢流轉提供高效便捷的服務。2010年10月，北京市礦業權電子（網上）交易管理系統（一期）上線，這是國內首個全面涵蓋礦業權出讓和轉讓交易流程的電子管理系統。一年來，該系統已成功完成近百個北京市礦業權出讓和轉讓項目。日前，兼具網上競價交易和監管部門實時監測功能的北京市礦業權電子交易系統二期研發工程已順利完成。 香港文匯報訊（記者 卓建安）上海虹橋商務區管委會黨組書記、常務副主任薛全榮透露，該商務區核心區一期的土地已全部出讓完畢，投得一期土地的香港瑞安房地產（0272）、龍湖地產（0960）正推進有關項目，而本季度該商務區還將陸續推出核心區二期的土地出讓，希望香港投資者參與開發。 資金是本輪保障房建設中最令人關注的一個要素。北京市通過財政資金、公積金貸款、產業園區等單位自籌資金、提取土地出讓收益、以配建制等吸納社會資金多種方式，有效推進了保障房建設。此外，今年北京市創新投融資機制，一次性直接注資100億元成立了保障房建設投資中心，為社會資金支持保障房建設提供承接平台。目前這一平台已開始發揮作用，推動了朝陽區常營公租房等項目開建。 對於這塊土地的性質，保定市國土局一位處長亦閃爍其辭：「利民路上是有幾個集資建房項目，但我不知道錦繡鑫城是否位列其中。」但他向南方周末記者強調，集中建房用地一般是企業的工業用地轉為劃撥用地，企業不需要繳納土地出讓金。如果對外公開出售的話，顯然是違規的。 地方政府融資平台貸款樂觀風險能否得到有效反思，直接關系到區域性和系統性風險的管控，關系到我國實體經濟發展能否有一個良好的金融環境。下一階段，在前一段時間嚴格控制貸款新增的基礎上，銀監會將重點推進存量貸款風險的風險反思和整改征信，所有存量的貸款必須落實合格組織的抵質押並采取還款方面的改變，用於合法的公益性地資產進行全額置換，凡是以政府承諾擔保以及無土地使用權證的土地出讓收入承諾抵押的平台貸款應及時追加合法有效的抵押擔保。對整貸整還的存量平台貸款要求商業銀行與地方政府和平台客戶協商貸款活動的修訂和補充完善，確保項目建成投產之後每半年返還本金一次，實現還款科學化，減輕集中還款壓力。同時，對原有期限安排不合理的貸款，在其滿足抵押擔保模式、合同補證到位等條件以後，根據現金流與還本付息的實際匹配情況，經批准可以適當延長還款期限或展期一次。 公司曾與中體產業合作的海南奧林匹克灣項目，擁有項目44%股權。曾一度是萬通地產多年後想再度回歸海南的重要項目。但由於種種原因，加之正值樓市「史上最嚴厲」調控期，該項目被爆海南省政府暫停土地出讓。因此，以公司目前所擁有的項目來看，公司在短期內成長壓力增大。