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熱門新聞 西安一樓盤直降18萬 專家稱房價拐點已近 @ 2011-11-07T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：降價 房價 房企 二手房 概念： 昨天，《上海證券報》報道，越來越多的上海房企投身降價大潮，降價幅度更擴大至20％至40％。與此同時，北京遠郊地區的房價亦出現較大幅度暗降，通州新盤起價1.32萬/m2再創今年新低（相關新聞見B44版），新房二手房價格倒掛。不管報道所涉數據准確程度如何，至少說明樓市調控顯效了。 香港《文匯報》報導，隨著宏觀調控進入樓市冰河期，融資困難疊加銷售萎縮，房企為回籠資金不得不加入打折促銷行列，自 5 月起，北京、上海、深圳、廣州等重點城市陸續有樓盤降價促銷。 9 月初，杭州「保利灣天地」和「世茂首府」的大幅降價促銷，更是拉開二線城市房價集體下行的序幕。 二手房價格方面，記者采訪獲悉，市南寧夏路附近房源價格在 1.5萬元～2萬元/平方米。封閉式多層小區慧博園二手房價格已經到了2萬元/平方米，掛牌價很高。「實際成交價格要低於掛牌價格。10%的讓利空間，可以協商。個別房源也有著急出售，降價15%～20%的情況。」林憲周告訴記者，「這個月的成交情況也很不樂觀，基本和9月份差不多。現在是二手房市場的最低谷，中介正在洗盤。現在買二手房的以新青島人為主。就是剛到青島工作的外地人。」 降價潮、退房潮一波未平一波又起，愈演愈烈。那麼「降價潮」是否會波及昆明？昆明房價下行是否可期？新浪樂居對昆明樓市展開深度、全面的調查後發現，昆明樓市雖驚現「買房分期付款」、「買房送菜地」等花樣營銷方式，但降價潮卻未暫露苗頭。新浪樂居「四季度昆明樓市信心調研」數據顯示，近7成房企老總看漲四季度昆明房價。 李國平則認為，如果將拐點理解為全國范圍長期普降並且跌幅高達30%-50%，那就還不存在；如果將短期的價格調整視為拐點，則房價拐點早在今年年中時就已出現。而這次龍湖、中海等房企的降價，無疑會加劇價格調整的進程和幅度。他判斷，還會有更多企業跟進。 亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓則表示，國務院強有力的政策調控和住建部加大問責地方政府的力度，以及地方政府認真貫徹中央政策，嚴格落實調控政策的執行，是房價沒出現上漲的根本性因素。一方面，貨幣政策持續收緊和保障房投資建設加強，使得“降價換量”的樓盤增多。另一方面，購房者越來越理性 ，投資投機炒房的不合理需求大量減少，樓市購買力萎縮，房企不敢漲價。 樓市調控持續時間越長，房地產市場發生變化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屢創新高，一向拒絕調整的二手房價也開始松動，城東學區房凱旋苑的一套房子一月之內降價60萬元。

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