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熱門新聞 新地將軍澳天晉變陣奏效銷情理想，信置白石角天賦加推５１伙應市 @ 2011-11-07T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：天賦海灣 加推 新盤 尺價 概念： (綜合報道)(星島日報報道)新盤開售步伐加速，踏入十一月，多個大型項目部署緊接推售；信和、南豐、嘉華及永泰合作發展的大埔白石角天賦海灣，第一期最快有機會於周內公布價單、並最快在下周推售，發展商將會以海景四房戶打頭陣，意向尺價約一萬五千至二萬元，預料入場費逾二千一百萬元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）新盤短兵相接，戰線轉移至新界區特色戶。長實於開售大圍盛世前夕，本周末先推名城1期頂層復式戶，連裝修設計的意向尺價2.5萬元，勢創沙田區分層戶新高尺價；信和、南豐等於大埔白石角的天賦海灣日內派價單，洋房單位入場費逾1億元，意向尺價達3萬元，挑戰新界區洋房尺價新高。 信置(00083)指，白石角天賦海灣首批推出50個單位，平均尺價10731元，采用即供付款方法，減5%。預期首批單位套現9.5億元，料內地買家占20%，最快下周三開售，未來視乎反應加推及加價。     值得留意的是，天晉開售已經反映出市場不接受新盤過高的售價。首批特色單位平均尺價為1.2698萬元，是將軍澳區內住宅尺價最高，惟未能即時「清袋」。後來發展商改變策略，加推多批中低層單位，平均尺價徘徊在8000多元水平，市場反應較理想。筆者不同意有意見指發展商劈價的說法，因為畢竟兩批單位的性質確有不同。反而更重要的是，盡管當前樓價未有大跌跡象，但天晉的銷售已帶出一個信息：就是市場不接受過高的樓價，並似乎對後市感到不樂觀。 近年樓市持續向好，發展商均求價量兼備，開價往往高出區內二手尺價逾三成，個別新盤更勢要創出區內新高，但以往惜貨如金的新地，旗下天晉卻加推平價貨，更緊貼區內二手同類尺價，明顯由價量兼備轉為先行求量。 新盤定價與政府加大推地力度手段背馳，雖然土地增加，但施政報告後，新盤仍然高價開售，多個公布了意向價的新盤，與市價拋離程度，令人咋舌。第四季矚目大盤，例如天晉、天賦海灣、升御門、逸瓏等，全數意向價逾萬元一尺，較附近二手尺價高出35%至95%。分析指這是因為地產商，有絕對權操控推盤量，所以增加土地供應不等如樓價將跌。 有見新盤市場熾熱，發展商加快推盤腳步，白石角「天賦海灣」昨日推出2張價單，包括第一批單位第三張價單，提供一伙特色戶「天池屋」，位於第6座10樓A單位，4房雙套間隔，面積3027方尺，尺價22800元，售價6901.6萬元。另外，原價加推的第二批單位，涉50伙，分布於5、6、7、11、17及20座，尺價由9066元至13657元，平均尺價11298元，售價由1130.4萬元至2993.7萬元，面積介乎1242方尺至2192方尺。

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