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熱門新聞 珠海對樓市限購又限價 業內預測房價降千元(圖) @ 2011-11-02T08: 返回 熱門新聞 關鍵詞：珠海 樓市 概念： (綜合報道)(星島日報報道)住建部剛剛暗示會放寬壓抑樓市政策，但「限購限價」消息卻突然於周一晚夜襲珠海，令珠海成為繼廣州、深圳、佛山後的限購「第四城」，但今次限購僅適用於主城區（香洲區）。 而就在11月1日，廣東珠海市開始積極執行限購限價的雙限政策：本地居民、繳納一年以上社保或納稅證明的外地人在香洲主城區只能新購一套房；新申請預售樓盤價格不得超過11285元／平方米。分析人士指出，這表明調控仍在持續，短期內並沒有松動的可能。 珠海實施樓市「雙限令」 主城區商品房限購限價 昨日，珠海市住房建設局局長陳哈理在新聞發布會上解釋，「雙限」政策是基於國家調控政策以及珠海的實際作出的，珠海房價非常不平衡，主城區房價確實較高，「雙限」的范圍僅限香洲主城區，橫琴、高新區以及珠海西部地區不在雙限范圍。另外，陳哈理還解釋「雙限」政策針對一手新商品房，「二手樓」不在限購范圍。今年3月珠海對外公布的調控目標是房價增速不超過GDP增速，基於此目標此次將新推出的預售房均價控制在11285元/平方米之內。陳哈理稱限購政策可能是較長期，但限價是今年的調控目標，至於明年如何限，要看屆時的調控效果以及珠海的樓市實際。 @楊紅旭：在全國樓市快速降溫之際，在鄰居佛山曾想放松限購之時，珠海推出「雙限令」。限購令：卻允許不管持有多少套的人，皆可再購一套！難道這是「促銷令」嗎？限價令：所有項目報價皆不能超過該市年度房價控制目標(11285元），該價格是如何算出來的？ 多位業界人士表示，在全國房地產市場預期和珠海樓市運行已經轉變的情況下，珠海「雙限令」究竟是為了抑制房價過快上漲，還是希望通過擠出效應為未限購區域托市，目前還有待觀察市場反應。 其它消息有多有空，PMI回落表明經濟有繼續下行的要求和趨勢，珠海首發「雙限令」也有向其它城市蔓延的可能，樓市調控繼續深入，農產品、煤價等下跌也會反應到相關板塊之上。 也有業內人士對珠海「雙限令」的效力表示懷疑。業內人士指出，珠海的樓市調控措施依然「留有情面」。首先，珠海的限購范圍沒有涉及二手房，而廣東省之前出台限購措施的廣州、深圳、佛山都將二手房交易納入限購范圍。其次，「雙限令」規定，戶籍家庭和擁有社保或納稅證明的非戶籍家庭在香洲主城區內只能新購1套商品住房，這一規定與之前其他城市限購規定稍有區別，這或許意味著珠海的戶籍家庭和擁有社保或納稅證明的非戶籍家庭即使已經擁有多套房產，手中還握有一張「房票」。業內人士稱，「雙限令」看起來強大，但能不能真正起到打壓樓市作用，還需時間檢驗。 珠海住房市場今起實行限購限價雙限政策

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