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二手交投淡 慘過海嘯 @ 2011-11-01T04: 返回 熱門新聞 關鍵詞：成交 二手 屋苑 概念： (綜合報道)(星島日報報道)群盤出籠，市場氣氛回穩，周末銷售情況理想，帶動二手屋苑睇樓量及成交量均錄得升幅。綜合各大代理行資料，多個屋苑表現不俗，部分業主願意將議幅擴大，其中沙田第一城、鰂魚湧太古城及荔枝角美孚新邨等均錄得買賣，並多屬市價成交。 )中鋁分拆秘魯銅礦港上市杜指連升三周 收復今年失地現貨金價全周升2.6%卜蜂集資9.7億悉數還債焦點新盤加速部署推售屋苑睇樓增錄減價成交貝沙灣每尺1.37萬易手美聯：二手住宅注冊1835宗屋苑紛錄低市價成交個案YOHO MIDTOWN本月暫六成交美孚新邨十月15宗買賣 按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，新界區二手表現較為差勁，該區21個指標屋苑上周僅錄55宗買賣成交，較前周的65宗再挫15%，其中沙田第一城、銀禧花園及碧堤半島的成交量下跌44%至75%，影響較大。 惟區內大部分業主持貨心態依然強硬，最多只接受約3%至5%議價，故令買賣雙方形成拉鋸局面，區內代理指，奧運站一帶屋苑、長沙灣四小龍以至荔枝角曼克頓山，由南昌站公布開標（19日）至昨晚，暫未聞錄得任何二手成交，代理預期，二手業主不願意大幅減價，加上市場有多個一手新盤開售，料西九龍一帶的二手交投會呈膠著狀態。 【明報專訊】將軍澳天晉即將開售，有代理指出，部分鄰近天晉的二手屋苑得益，樓價有望受帶動升值。美聯物業代理表示，維景灣畔近日錄得2宗相連戶大額成交，其中8座A、B單位，面積1361方尺，屬3房海景單位，以1100萬元易手，尺價8082元。 【明報專訊】施政報告將於下周三公布，有部分買家於公布前偷步入市，令部分二手豪宅及中下價屋苑終打破本月零成交的僵局。其中上月1.23億元售出單號屋、以尺價3.3萬元破區內紀錄的九龍塘畢架山峰，本月終錄得首宗成交，近半年未見成交的佐敦覺士道嘉文花園亦終解凍。 發展商搶賣樓，令市場焦點集中於一手新盤，在剛過去的周末，共沽約149伙，當中新地(016)旗下將軍澳天晉及信置(083)九龍塘逸瓏，已共占逾60伙，且全屬逾千萬元的成交，令二手市場更見膠著，中原統計十大屋苑只錄19宗成交，按周跌14%。 【明報專訊】永泰地產（0369）旗下位於大坑華倫街的精品式單幢豪宅樓花盤「瑆華」，預期本月底開售，發展商早前指意向價會以跑馬地最大屋苑（禮頓山）二手成交價作參考指標，禮頓山近期平均尺價達2.5萬元水平，倘若成事，或令到目前大坑及山上的大坑道分層豪宅屋苑的樓價追落後，包括剛於去年底入伙的新晉屋苑「上林」，該屋苑現時二手放盤入場費1560萬元，月供約4.1萬元，屬於中上收入家庭消費之選。 周滿傑指，由於施政報告公布臨近，市場觀望政府出招，9月下旬二手更加沉寂，交投幾乎陷入停頓，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，一些價格實惠、買賣活躍的二、三線屋苑亦受牽連，部分更陷入「零成交」困境，故預料反映9月成交的10月全月二手住宅注冊量值，有機會低見4,200宗及170億元水平。 【本報特訊】沙田區二手交投轉趨活躍，業主開價亦不如以往審慎。有代理資料顯示，近期沙田錄得的成交個案中，每尺均價已回升至屋苑平均價之上。 近日樓市一、二手市場出現「各走各路」情況，先說二手市場，10月上旬二手物業買賣成交量寥寥可數，樓價亦出現調整，徘徊窄幅上落。根據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄得270宗買賣個案，較9月份同期的475宗減少達43%，數字創下2004年7月以來的每半月新低，二手樓價方面，亦按月下跌0.9%。 【明報專訊】南昌站上蓋項目以低價批出後首個周末日，十大二手屋苑交投一改過去三周升勢，再度掉頭下跌，僅錄22宗成交【表】。另外，鄰近現正高價開售豪宅新盤「深灣9號」的鴨脷洲深灣軒，一個高層相連戶，業主亦劈價250萬元成交，成交價1150萬元，尺價不足9000元，不但減幅近兩成，亦較早前同類成交價低約一成，業主持貨3年亦只能平手離場。明報記者 陳天賜報道